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律師在線 |
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| 為了方便個人在有關(guān)房產(chǎn)方面的問題得到及時，準(zhǔn)確的咨詢，現(xiàn)有平頂山商都房產(chǎn)網(wǎng)和平頂山律師事務(wù)所聯(lián)合推出法律在線欄目，歡迎平頂山市民訪問法律在線咨詢欄目，提出您要咨詢的問題，我們盡所能地幫助您解決問題。 |
| 購房問題2011-8-30 15:55:52 |
| 近日平頂山常綠置業(yè)公司向其開發(fā)的“大悅城”商品住宅樓購買者發(fā)出通知，要購房者繳納暖氣工程費（每平米41元）、燃?xì)夤こ藤M（每平米47元），每平米共計88元。請問這與暖氣、燃?xì)獬跹b費有什么區(qū)別？收這費合法嗎？ |
| 律師回復(fù)：關(guān)于網(wǎng)民反映蝶湖灣等樓盤開發(fā)商違規(guī)收取熱力、燃?xì)忾_口費問題的回復(fù):回復(fù)：趙書記批示，要求市政府常務(wù)副市長邢文杰、副市長鄭茂杰調(diào)查解決。接到批件后，邢文杰、鄭茂杰副市長高度重視，立即要求市發(fā)改委調(diào)查處理。市委督查室對此件進(jìn)行了跟蹤督辦。市發(fā)改委物價檢查所組成2個檢查組，采取走訪住戶、約談開發(fā)企業(yè)、召開房地產(chǎn)價格收費政策界定會議等形式，對涉及市帝榮房地產(chǎn)等11家開發(fā)公司的11個樓盤的收費行為逐一核查。
有關(guān)情況如下：
一、收費政策的界定
(一)凡在《市政府關(guān)于印發(fā)平頂山市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收管理實施辦法的通知》(平政〔2009〕69號)下發(fā)之前，即2009年7月20日前已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目，商品房購銷協(xié)議中明確約定房價內(nèi)不含小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)燃?xì)�、熱力管網(wǎng)建設(shè)費用的，按雙方協(xié)議約定收費，開發(fā)企業(yè)與燃?xì)狻崃ζ髽I(yè)已簽定協(xié)議或已結(jié)算的，按協(xié)議或結(jié)算價執(zhí)行。
開發(fā)企業(yè)與燃?xì)�、熱力企業(yè)未簽定協(xié)議的，燃?xì)馊刖W(wǎng)時按1400元／戶繳納燃?xì)廨斉涔芫W(wǎng)初裝費，小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的管網(wǎng)工程建設(shè)費用按工程預(yù)算定額執(zhí)行；熱力入網(wǎng)時，新城區(qū)支線管網(wǎng)熱交換站、庭院管網(wǎng)由建設(shè)單位自建或繳納41元／平方米熱力管網(wǎng)工程費后由熱力企業(yè)承建；老城區(qū)按1500元／戶繳納熱力管網(wǎng)設(shè)施配套費，支線管網(wǎng)、熱交換站、庭院管網(wǎng)由建設(shè)單位自建。
商品房購銷協(xié)議中沒有上述約定的，開發(fā)企業(yè)不得在房價外另行加收費用。
(二)凡在《市政府關(guān)于印發(fā)平頂山市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收管理實施辦法的通知》(平政〔2009〕69號)至《市政府關(guān)于印發(fā)平頂山市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收管理實施細(xì)則的通知》(平政〔2010〕61號)期間，即2009年7月20日至2010年9月28日期間，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目，開發(fā)企業(yè)已繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，而小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)費用未向購房者收取的，可按照國家工程預(yù)算定額計收；已經(jīng)計入房價的，不得另行收取。
小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)熱力管網(wǎng)建設(shè)不得收取費用。
(三)凡在《市政府關(guān)于印發(fā)平頂山市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收管理實施細(xì)則的通知》(平政〔2010〕61號)下發(fā)之后，即2010年9月28日后辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目，開發(fā)商應(yīng)將城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)燃?xì)馔ピ汗芫W(wǎng)設(shè)施建設(shè)等費用計入商品房開放成本，銷售實行“一價清”，開發(fā)商不得在房價外另行加收小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)熱力管網(wǎng)建設(shè)等任何費用。
二、調(diào)查情況
(一)蝶湖灣項目
該項目位于新城區(qū)，由市帝榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，屬商品房建設(shè)，2007年7月取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，其對購房者按燃?xì)?700元／戶、熱力50元／平方米收取，該公司與購房者簽定的購房合同中有燃?xì)�、熱力收費的條款。按收費政策，開發(fā)企業(yè)與燃?xì)�、熱力企業(yè)簽定有協(xié)議，應(yīng)按協(xié)議價執(zhí)行。經(jīng)核實市帝榮公司與燃?xì)�、熱力公司簽定的協(xié)議，該公司按燃?xì)?246元／戶、熱力42．8元／平方米收取。
(二)君臨天下項目
該項目位于新城區(qū)，由市隆嘉房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，屬減免收費政策的招商引資商品房建設(shè)，2009年8月取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，其對購房者按燃?xì)?000元／戶、熱力55元／平方米暫收取，該公司與購房者簽定的購房合同中有燃?xì)�、熱力收費的條款。按平政〔2010〕61號規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可以向購房者按照燃?xì)?3元／平方米和小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)定額以及熱力41元／平方米收費。
(三)九天城(含金石茗苑)項目
該項目位于凌云路東園林路兩側(cè)，由市金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，屬商品房建設(shè)，2009年1月取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，對購房者按3580元／戶收取燃?xì)赓M用，在商品房購銷合同中沒有約定燃?xì)庀嚓P(guān)費用。按收費政策，開發(fā)企業(yè)不得收燃?xì)赓M。
(四)臻龍旺世項目
該項目位于建設(shè)路東貿(mào)易廣場南側(cè)，由河南臻龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，屬商品房建設(shè)，2009年3月取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，目前只是同購房戶簽訂認(rèn)購書，尚未向購房者收取燃?xì)庀嚓P(guān)費用。
(五)中央花園項目
該項目位于建設(shè)路西段路南，由市建宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，屬城中村改造建設(shè)，2009年3月取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，其對購房者按燃?xì)?840元／戶(2490元安裝費、300預(yù)存氣費、50元設(shè)計費)、熱力65元／平方米收取。按平政〔2010〕61號規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可以向購房者按照燃?xì)?3元／平方米和小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)定額，熱力按1500元／戶熱力管網(wǎng)設(shè)施配套費和不超過41元／平方米收費。
(六)佳田塞納城項目
該項目位于凌云路北段，由河南佳田實業(yè)集團(tuán)公司開發(fā)，屬商品房建設(shè)，2010年1、4、8月取得3份建設(shè)工程規(guī)劃許可證，開發(fā)公司同燃?xì)馄髽I(yè)簽定有施工合同，其對購房者按燃?xì)?490元／戶收費。按收費政策，開發(fā)企業(yè)可向購房者按照燃?xì)庑^(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)定額收費；熱力庭院管網(wǎng)建設(shè)不得收取費用。
(七)匯商廣場項目
該項目位于新華路北段路東，由河南廣廈集團(tuán)開發(fā)，屬商品房建設(shè)，2006年11月取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，2007年開始認(rèn)購，2008年簽定正式合同時已全部銷售完畢，合同約定房價中不含燃?xì)�、熱力施工費用，其對購房者按2540元／戶(2490元施工費、50元設(shè)計費)收取燃?xì)赓M用，目前尚未規(guī)劃熱力工程施工。按收費政策，開發(fā)企業(yè)與燃?xì)�、熱力企業(yè)簽定有協(xié)議的，應(yīng)按協(xié)議價執(zhí)行。
(八)東方明珠項目
該項目位于建設(shè)路東段，由市嘉陽房產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，屬經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，合同約定房價中不含燃?xì)赓M用，其對購房者按2540元／戶(2490元施工費、50元設(shè)計費)收取燃?xì)赓M用。按收費政策，開發(fā)企業(yè)與燃?xì)馄髽I(yè)簽定有協(xié)議，應(yīng)按協(xié)議價執(zhí)行。
(九)和諧苑項目
該項目位于礦工路東段南側(cè)，由河南鷹城集團(tuán)開發(fā)，屬商品房建設(shè)，2009年9月取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，合同約定房價中不含燃?xì)�、熱力費用，其對購房者按3800元／戶收取燃?xì)赓M用，熱力根據(jù)不同戶型按6673元／戶、10399元／戶收取費用。按收費政策，開發(fā)企業(yè)與燃?xì)�、熱力企業(yè)簽定有協(xié)議的，應(yīng)按協(xié)議價執(zhí)行。按收費政策，開發(fā)企業(yè)可以向購房者按照小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)定額收費；熱力庭院管網(wǎng)建設(shè)不得收取費用。
(十)傾城小區(qū)
該項目位于湛南路西段，由市潤天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，屬商品房建設(shè)，至今未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，2007年6月開始銷售房屋，合同中約定燃?xì)�、熱力費用代收，由購房者另行支付。其對購房者按4000元／戶收取燃?xì)赓M用，熱力根據(jù)不同戶型按8000元／戶、13000元／戶、18000元／戶、23000元／戶收取費用。按收費政策，開發(fā)企業(yè)可以向購房者按照小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)定額收費；熱力庭院管網(wǎng)建設(shè)不得收取費用。
(十一)錦繡花園項目
該項目位于新華路南段，由中房開發(fā)有限公司開發(fā)，屬經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，項目分一、二期建設(shè)銷售，至2008年底已全部銷售，房產(chǎn)手續(xù)除個別業(yè)主因貸款原因外全部辦理完畢。
三、處理意見
綜合上述政策和調(diào)查情況，東方明珠、錦繡花園、匯商廣場、中央花園項目在收取燃?xì)�、熱力費用，符合現(xiàn)行政策；臻龍旺世尚未收費。其它樓盤收費處理情況如下：
1、蝶湖灣項目建設(shè)規(guī)劃許可證的取得時間為2009年7月20日之前，在收取燃?xì)�、熱力費用時存在超標(biāo)準(zhǔn)行為，燃?xì)饷繎舫?54元、熱力每平方米超收7．2元，應(yīng)據(jù)實退還購房者。
2、九天城(金石茗苑)項目建設(shè)規(guī)劃許可證的取得時間為2009年7月20日之前，在商品房購銷合同中沒有約定燃?xì)赓M用，其對購房者按每戶3580元收取的燃?xì)赓M用，應(yīng)據(jù)實退還購房者。
3、君臨天下項目建設(shè)規(guī)劃許可證的取得時間為2009年7月20日之后，燃?xì)馐召M符合現(xiàn)行政策；熱力收費依照每平方米55元收取，每平方米超收14元，應(yīng)據(jù)實退還購房者。
4、佳田塞納城項目建設(shè)規(guī)劃許可證的取得時間為2009年7月20日之后，燃?xì)馐召M符合現(xiàn)行政策；熱力不得收費，已收取的應(yīng)足額實退還購房者。
5、傾城小區(qū)項目未取得建設(shè)規(guī)劃許可證，現(xiàn)已簽定購房協(xié)議的應(yīng)依照2009年7月20日之后政策執(zhí)行，其每戶收燃?xì)?000元因小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)定額尚未確定，待工程決算后據(jù)實多退少補(bǔ)；熱力不得收費，已收費用足額退還購房者；2010年9月28日以后簽定購房協(xié)議的，實行售房價“一價清”，房價外不得另行收費。
6、和諧苑項目建設(shè)規(guī)劃許可證的取得時間為2009年7月20日之后，其每戶收燃?xì)?800元費用，因小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)定額尚未確定，待工程決算后據(jù)實多退少補(bǔ)；熱力不得收費，已收費用足額退還購房者。
市發(fā)改委將力爭在今年12月底前對以上6個房地產(chǎn)公司開發(fā)樓盤的不合理收費行為督促退還完畢。
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| 奮斗2011-7-28 20:12:34 |
| 你好，問下用住房公積金貸款買房和本人用身份證擔(dān)保辦理貸款做生意是不是互相沖突，只能辦一樣呢 |
| 律師回復(fù)：法律沒有這樣的規(guī)定。 |
| 奮斗2011-7-28 20:10:19 |
| 律師你好！我的準(zhǔn)備用住房公積金貸款買房，現(xiàn)在還沒有辦理手續(xù)，我準(zhǔn)備這幾天用我身份證辦點貸款，是不是會影響以后我的住房公積金買房呢？請速回復(fù)，謝謝 |
| 律師回復(fù)：住房公積金貸款除以你所買房產(chǎn)作抵押，還可能要求你提供其他有穩(wěn)定收入人的保證，這足以保證該筆貸款的安全。因此，你用身份證辦點貸款不應(yīng)當(dāng)影響你公積金貸款。建議你直接到住房公積金管理辦公室咨詢，以免影響你以后的貸款。 |
| 小2011-7-26 12:00:48 |
| 請問和平路中心商城北門對面（金三角東臨）這個樓屬于哪個小區(qū)。當(dāng)時是哪里開發(fā)的。我在二手房交易信息看到這個樓有套房子出售。我想問下這個樓屬于哪里管理 證件是否齊全。 |
| 律師回復(fù)：建議你親自到該小區(qū)咨詢。 |
| 012011-7-26 11:50:25 |
| 請問和平路東段 中心商城北門對面的樓屬于哪個小區(qū)開發(fā)。我在二手房交易所看到這個樓有二手房賣，請問這個樓屬于那里管理。證件是否齊全 |
| 律師回復(fù)：建議你親自到該小區(qū)咨詢。 |
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