“房?jī)r(jià)還會(huì)上漲?！贝汗?jié)過(guò)后出手買(mǎi)房的外資企業(yè)員工小羅非常慶幸自己當(dāng)時(shí)做了一個(gè)正確的決定。面對(duì)三月份一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)持續(xù)回升的成交量和不斷攀升的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者大多都像小羅那樣心中暗喜。

    二手房網(wǎng)站安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日北京市二手房3月份的均價(jià)達(dá)到20100元/平方米，環(huán)比上漲4.04%；相比于2009年11月份北京二手房16000元/平方米的均價(jià)，4個(gè)月的上漲幅度達(dá)到25.9%，月均漲幅為6.5%。成交方面，今年3月份下半月北京二手房市場(chǎng)明顯回暖，日均成交量達(dá)到1117套，趕上了去年樓市最火熱時(shí)期的水平。僅在3月份下半月北京二手房成交總量就達(dá)到17864套，比上半月成交量9355套增長(zhǎng)了90.9%

    同樣，上海、深圳等一線(xiàn)城市的二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了較大幅度的上漲。安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，上海市二手房均價(jià)達(dá)到20400元/平方米，環(huán)比上漲1.34%；相比2009年11月份上海二手房18000元/平方米的均價(jià)，4個(gè)月上漲幅度達(dá)13.2%。廣州市二手房均價(jià)達(dá)9375元/平方米，環(huán)比上漲0.98%，比2009年11月份8612元/平方米的均價(jià)上漲8%；深圳二手房均價(jià)為13800元/平方米，環(huán)比上漲4.37%，比2009年11月份12100元/平方米的均價(jià)上漲14%。

    安居客市場(chǎng)分析師認(rèn)為，四大因素造成了今年三月份一線(xiàn)城市二手樓市再次出現(xiàn)價(jià)量齊漲的局面：

    首先是市場(chǎng)需求尤其是投資需求依然旺盛。在經(jīng)歷了短暫的觀望期后，購(gòu)房者看到市場(chǎng)并沒(méi)有向自己所期望的方向發(fā)展，房?jī)r(jià)和成交量反而繼續(xù)攀升，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理刺激了普通購(gòu)房者加快了入市的步伐，而恐慌性入市再加劇了當(dāng)前樓市的供求失衡。

    其次，近期地王頻出，“面粉貴過(guò)面包”的局面再次出現(xiàn)，新拍得土地樓面地價(jià)高于周邊在售房?jī)r(jià)，帶動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

    再次，短期內(nèi)存量商品房處于警戒線(xiàn)下，加劇了樓市供求失衡。數(shù)據(jù)顯示北京商品房存量房源當(dāng)前僅有8.81萬(wàn)套，低于10萬(wàn)套的警戒線(xiàn)，并相比去年同期的13.57萬(wàn)套減少4萬(wàn)余套，而且商品房的均價(jià)已經(jīng)突破20000元/平方米，新房市場(chǎng)房源的稀少以及高價(jià)促使大部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移至二手房市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房成交出現(xiàn)明顯回暖。深圳同樣也存在這種狀況，在售一手樓數(shù)量也在下降。

    不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著2009年開(kāi)發(fā)商新開(kāi)工項(xiàng)目在今年二季度陸續(xù)開(kāi)盤(pán)入市，以及政府打擊捂盤(pán)惜售現(xiàn)象的力度加大，部分一線(xiàn)城市樓市供求失衡的局面將會(huì)改變。