廣州樓市熬過了第一季度的供應(yīng)低潮,一手房貨量將隨著新盤供應(yīng)逐步增加,并可望在5月前后迎來供應(yīng)高潮。

    專家表示,4月中心六區(qū)的新增供應(yīng)比郊區(qū)要大,而且近郊的中高端別墅盤也將悉數(shù)登場,這些中高端項(xiàng)目成交量增大將直接拉高整體成交均價。鑒于目前政策已經(jīng)明朗化,以及市場還處于供不應(yīng)求的狀態(tài),預(yù)計(jì)整體成交均價將穩(wěn)中有升。而庫存壓力一直較大、后續(xù)供應(yīng)充足的外圍區(qū)域,如花都、增城、番禺等,定價保持合理,預(yù)計(jì)在“五一”前后優(yōu)惠促銷的力度將會加大。

    樓市成交量也在增長,這是否預(yù)示著低迷了數(shù)月的樓市已經(jīng)開始回暖?中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說,樓市確實(shí)有回暖的跡象,逐漸“保溫”,但是預(yù)計(jì)有可能再出臺調(diào)控政策,為樓市增加變數(shù)。

    本月重拳出擊的新“穗七條”對包括加大土地供應(yīng)、重新推出限價房用地、嚴(yán)格土地監(jiān)管等作了規(guī)定,如今并未立竿見影。黃韜指出,新“穗七條”可以在一定程度上起到平抑房價的作用,但短期內(nèi)不會有明顯變化。

    專家表示,在一手市場唱主角的仍將是改善型買家,而各大銀行個人住房貸款也紛紛收緊,市場普遍要求首次置業(yè)者首付不得低于三成,再加上高企的房價,使得首次置業(yè)者購房成本大大增加,而不得不將目光轉(zhuǎn)向二手市場。