隨著國際金融危機(jī)影響的減弱和資本市場信心的逐漸恢復(fù)，近期眾多內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)又開始了重啟IPO之路，來自北京、上海、廣州及福建等地的開發(fā)商，不約而同地紛紛公布了上市計(jì)劃或者實(shí)施掛牌的事宜。而據(jù)知情人透露，目前河南也有五六家房地產(chǎn)企業(yè)正為上市積極籌備著。

    【排隊(duì)】

11月~12月為上市高峰

    作為全國最大的建材生產(chǎn)商之一，北京金隅于7月底登陸港交所。該股首日表現(xiàn)不負(fù)眾望，收盤較招股價(jià)6.38港元暴漲56.27%，當(dāng)天的成交額更傲居港股第一位。之后，全國各地的房企紛紛通過各種渠道公布上市計(jì)劃。

    其中上市愿望最強(qiáng)烈的當(dāng)數(shù)恒大地產(chǎn)，此外，還有上海恒盛地產(chǎn)，重慶龍湖地產(chǎn)，深圳花樣年集團(tuán)、卓越地產(chǎn)及佳兆業(yè)集團(tuán)，福建的明發(fā)集團(tuán)和禹州地產(chǎn)等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前正準(zhǔn)備赴港上市的內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)近40個(gè)。

    進(jìn)入11月，眾多赴港上市房企紛紛浮出水面，其掛牌日期幾乎排滿了整個(gè)11月，而11月至12月也是中國房企赴港融資的密集高峰期。據(jù)了解，廈門禹州地產(chǎn)已于11月2日掛牌；恒大地產(chǎn)已于11月5日掛牌；明發(fā)集團(tuán)于11月13日掛牌；龍湖地產(chǎn)于11月19日掛牌。

    九鼎德盛投資顧問有限公司董事長張保盈指出，首先，由于近期資本市場比較活躍，IPO的開閘也使資本市場融資功能增強(qiáng)，很多去年打算上市而沒通過的企業(yè)選擇在今年上市。其次，目前政府為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，出臺了一些鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資的政策。再次，隨著房地產(chǎn)市場和土地市場的回暖，房企拿地積極性提高，而這需要大量的資金支持。最后，目前國家加大了土地治理力度，這也迫使一些企業(yè)需要通過上市募集更多資金。

    一位投行人士也指出，上半年，房地產(chǎn)市場銷售大幅升溫，帶動庫存下滑和土地消耗加快，很多房企也乘勢加大了新開工力度和土地購置的規(guī)模，從而對資金的需求再度膨脹。而負(fù)債率一向偏高的房地產(chǎn)企業(yè)，尋求上市融資，因此也變得較為迫切。

    【表現(xiàn)】

房企業(yè)績相差甚遠(yuǎn)

就已上市的房地產(chǎn)企業(yè)來講，其業(yè)績表現(xiàn)各有優(yōu)劣。上海恒盛地產(chǎn)和廈門禹州地產(chǎn)上市首日即遭破發(fā)；卓越地產(chǎn)10月27日宣布不會按照原定時(shí)間上市，成為香港今年第一只上市折戟的新股。

    而唯一讓人振奮的便是恒大地產(chǎn)，其上市首日的漲幅大大超出市場預(yù)期，成為內(nèi)地房企股的佼佼者。廈門民營房企明發(fā)集團(tuán)11月13日上市，也未能躲過“破發(fā)”魔咒，開盤報(bào)2.29港元，較招股價(jià)跌4.18%。

    最受關(guān)注的是發(fā)端于重慶、卻把總部設(shè)在北京的龍湖地產(chǎn)，于11月19日在香港掛牌上市?！霸谏鲜星斑x擇優(yōu)化自身財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，或?qū)⒊蔀榈禺a(chǎn)IPO的一種新風(fēng)向標(biāo)，有望徹底扭轉(zhuǎn)內(nèi)地房股頹勢?！庇胸?cái)經(jīng)界人士如此評價(jià)龍湖地產(chǎn)的上市。

    實(shí)際上，長期以來，有A股上市房企“四大天王”之稱的萬科、保利、招商和金地，一直是行業(yè)內(nèi)上市的標(biāo)桿。據(jù)悉，隨著2009年全國樓市的回暖，“萬保招金”四大天王迎來了業(yè)績飄紅的前三個(gè)季度，而這也直接刺激了內(nèi)地房企隨潮重啟IPO的神經(jīng)。

    根據(jù)四大房企發(fā)布的三季報(bào)，“萬保招金”對應(yīng)的第三季度凈利潤增幅分別達(dá)到101%、67.44%、178.98%和338.30%，而前三季度，四大巨頭均實(shí)現(xiàn)了營業(yè)收入和凈利潤的“雙增”，總計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤將近64.76億元，較之去年同期的42.75億元增幅達(dá)51.5%?！坝捎诮衲攴康禺a(chǎn)市場迅速回暖，房產(chǎn)巨頭的銷售和新增項(xiàng)目情況也呈現(xiàn)明顯增長態(tài)勢。萬科公布的三季報(bào)顯示，2009年前9個(gè)月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額461.5億元，銷售面積510.3萬平方米，分別比去年同期增長29.6%和26.8%?！痹趶埍Ｓ磥?，上市其實(shí)不是目的，它只是個(gè)融資手段，尋求企業(yè)發(fā)展才是真正的目的。而房地產(chǎn)作為一個(gè)資金需求量巨大的行業(yè)，“得資金者得天下”似乎永遠(yuǎn)不會過時(shí)。

【河南】

五六家房企籌備上市

    “緊隨著全國房企的上市熱潮，河南房企也在積極籌備著上市?！辈稍L過程中，張保盈向記者透露，目前，河南房企有五六家正在積極籌劃著上市，另外，一部分房企也在向他咨詢上市的種種細(xì)節(jié)。“隨著政策調(diào)整和行情轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)將會迎來大規(guī)模的洗牌，誰與資本市場結(jié)合得最緊密，誰就能夠成為房地產(chǎn)市場的最后贏家?！睆埍Ｓf。