定金糾紛是二手房買(mǎi)賣(mài)中非常普遍的問(wèn)題，主要原因是買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能充分理解“定金”的法律意義。二手房買(mǎi)賣(mài)如果是在中介的主持下簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，在交易過(guò)程中一般有兩個(gè)定金。第一個(gè)定金出現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)中介進(jìn)行委托的過(guò)程中，用來(lái)?yè)?dān)保買(mǎi)家賣(mài)家在約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的條件，到某確定地點(diǎn)簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。如屆時(shí)買(mǎi)家反悔不來(lái)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，要承擔(dān)定金被賣(mài)家沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)，如賣(mài)家反悔不簽《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，要承擔(dān)雙倍反還定金的責(zé)任。
第二個(gè)定金出現(xiàn)在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中，用來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方能夠按照合同的約定切實(shí)履行各自的義務(wù)。如果出現(xiàn)違約的情況，違約方要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
當(dāng)然，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以不通過(guò)中介直接簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中也可以約定定金條款，用來(lái)保證簽訂的合同后，雙方能夠按照合同的約定履行各自的義務(wù)。
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