隨著二手房市場(chǎng)日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利，如一些中介通過(guò)“現(xiàn)金收房”的形式，在代理賣房時(shí)低價(jià)買進(jìn)、高價(jià)賣出，從中獲得差價(jià)。

南京市民張先生就碰到過(guò)“現(xiàn)金收房”的陷井。急需資金的張先生找到一家中介公司，打算賣掉自己的一套住房，在中介登記的協(xié)商銷售價(jià)格為45萬(wàn)元。由于中介公司看出張先生急于出手，于是提出由中介先預(yù)付40％的房款作為收房定金，條件為張先生將房產(chǎn)證交給中介公司，而剩余房款中介承諾待兩個(gè)月后房子賣出再另行支付。

在中介的全權(quán)代理下，張先生先后兩次收取18萬(wàn)元、27萬(wàn)元房款，賣掉了房子。

后來(lái)，張先生在無(wú)意中得知，自己的房子是被中介以50萬(wàn)元的價(jià)格賣出去的。張先生這才明白了“現(xiàn)金收房”的奧秘：自己被中介賺走了5萬(wàn)元的差價(jià)。

律師表示，在“現(xiàn)金收房”過(guò)程中，中介公司只是一個(gè)過(guò)渡者，不需要支付各種稅費(fèi)，利潤(rùn)空間很大，所以他們往往樂(lè)于此道。

他舉例說(shuō)，一套40萬(wàn)元的房產(chǎn)，采取現(xiàn)金收房方式完成交易，中介公司的利潤(rùn)可達(dá)該房售價(jià)的10％以上，而正常情況下，中介公司收取的傭金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)差價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士介紹，這種“現(xiàn)金收房”交易方式還存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。一些中介公司在支付部分房款獲得業(yè)主的房產(chǎn)證后，一旦房屋難以在短期內(nèi)賣出去，他們可能采取不正當(dāng)手段將房屋或抵押或出租，將房產(chǎn)變現(xiàn)后溜之大吉。在這種情況下，業(yè)主將遭受更大的損失。

專業(yè)人士提醒房屋業(yè)主，房產(chǎn)證是代表房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證，千萬(wàn)不要隨意交給他人保管，房屋賣主不要為了省事，將房產(chǎn)證交給中介后拿錢了事，過(guò)戶才是代表房屋出售的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

此外，二手房買賣最好找正規(guī)的大型中介公司進(jìn)行交易，減少不必要的麻煩。