近期，本市各級價格監(jiān)督檢查機構(gòu)對本市房地產(chǎn)市場各類價格違法行為進行了專項整治活動，查處了一批價格違法案件。房地產(chǎn)開發(fā)和交易流程復(fù)雜，專業(yè)性強，許多消費者很容易掉入開發(fā)商、銷售商和中介機構(gòu)設(shè)置的各類陷阱中。前天，市物價檢查所特別提醒消費者謹防以下四類房產(chǎn)消費陷阱。

　　陷阱一超標收取中介費

　　按照有關(guān)規(guī)定，租賃中介經(jīng)紀服務(wù)收費執(zhí)行政府指導(dǎo)價，收費最高標準為1個月租金的70%。某房產(chǎn)中介機構(gòu)卻違反該規(guī)定，分別按月租金標準的35%和100%向承租方和出租方收取中介經(jīng)紀服務(wù)費，總計收取了135%的中介經(jīng)紀服務(wù)費，大大超出了相關(guān)政府指導(dǎo)價最高標準的規(guī)定。對此，價格監(jiān)督檢查機構(gòu)已責令其退還多收價款，并處罰款。

　　陷阱二開發(fā)商價外加價

　　按照相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在價外另行收取已計入開發(fā)成本的價格或費用。某房產(chǎn)開發(fā)商在施工圖紙上標明了房屋設(shè)計包括煤氣表具，煤氣表具費用已計入開發(fā)成本，是房屋總價的一部分，但其在售房合同中又在房屋總價之外加收每戶500元的煤氣表具費用。經(jīng)查實，該開發(fā)商已通過此種方式多收錢款400萬余元。價格監(jiān)督檢查機構(gòu)已責令其向消費者退還多收價款，目前已清退300萬余元。

　　陷阱三開發(fā)商價格欺詐

　　某房產(chǎn)開發(fā)商在報紙上發(fā)布廣告，標明了某樓盤20套商品房的銷售原單價和促銷價。根據(jù)《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》，原價是指經(jīng)營者在本次降價前七日內(nèi)在本交易場所成交的有交易票據(jù)的最低交易價格；如前七日內(nèi)沒有交易價格，以本次降價前最后一次交易價格作為原價。

　　但經(jīng)查實，這20套商品房從未按所刊登的原單價成交過，即在廣告中標示的“原單價”、“原總價”是虛假的，屬于《價格法》所規(guī)定的經(jīng)營者不得有“利用虛假的價格手段，誘騙消費者與其進行交易”的不正當價格行為。價格監(jiān)督檢查機構(gòu)已依法責令改正并加處罰款。

　　陷阱四明碼標價不規(guī)范

　　某房產(chǎn)銷售商在房屋銷售價目表上只標明了室號、建筑面積、總價和單價四項，而未按照規(guī)定標明套內(nèi)面積、公用分攤建筑面積、計價單位和價格有效時段。部分房產(chǎn)中介機構(gòu)公示的收費價目表也不夠規(guī)范，有的甚至張貼著過期的收費標準。對此，價格監(jiān)督檢查機構(gòu)已責令改正并依法進行處理。