在房產(chǎn)交易中，二手房因其配套設(shè)施、較低價(jià)格、免裝修等優(yōu)勢(shì)獲得不少市民的青睞。然而，二手房交易比新房相比存在更多風(fēng)險(xiǎn)。下面小編就告訴大家避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的方法，提醒大家在房產(chǎn)交易時(shí)一定要多重考量，慎重選擇。
一、注意審查交易房屋的權(quán)屬情況
買(mǎi)方應(yīng)到交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查或要求業(yè)主提供房屋權(quán)屬的證明材料，并委托中介機(jī)構(gòu)幫忙確認(rèn)，以此審查交易房屋有無(wú)抵押、租賃或存在其他共有產(chǎn)權(quán)人。共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。
二、多方查驗(yàn)房屋情況，簽署房屋無(wú)瑕疵擔(dān)保條款
買(mǎi)方應(yīng)自己實(shí)地查驗(yàn)或者委托中介考察房屋質(zhì)量、安全等問(wèn)題，并要求賣(mài)方對(duì)所出售的房屋無(wú)瑕疵做出擔(dān)保，以盡最大努力維護(hù)自身的權(quán)利。
三、證件留存至關(guān)重要
為了防止賣(mài)房人“一房多賣(mài)”，然后“無(wú)影無(wú)蹤”消失，買(mǎi)賣(mài)雙方最好協(xié)商，在買(mǎi)房人支付一定的房款后，房產(chǎn)證以及發(fā)票由買(mǎi)房人留存，或放在公正的第三者處留存。
四、預(yù)留房?jī)r(jià)款做防備
由于房屋暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)，買(mǎi)房人無(wú)法向銀行貸款，二手房一般都是分期付款，因此買(mǎi)房人應(yīng)特別注意留下一定比例的尾款，最好預(yù)留20％左右，等到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后再全部支付給賣(mài)方，這樣做不僅緩解了買(mǎi)方的資金壓力，而且也起到防止賣(mài)方違約的作用。
五、明確房屋價(jià)款、稅費(fèi)承擔(dān)及其他費(fèi)用
買(mǎi)賣(mài)雙方除了要明確房屋交易價(jià)格外，還應(yīng)當(dāng)明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，房屋附屬設(shè)施的價(jià)款也應(yīng)該明確。另外，買(mǎi)方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)也應(yīng)明確約定，包括委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)金額及交易失敗后服務(wù)費(fèi)的退還等。
六、對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定
二手房買(mǎi)賣(mài)合同中必須明確支付金額、支付時(shí)間、付款條件、余款支付時(shí)間等內(nèi)容，房款支付是先付款后辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)還是先辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后付款，也必須在合同中明確約定。
七、嚴(yán)格審查交房情況
交房時(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。房屋內(nèi)如有戶(hù)口，應(yīng)以書(shū)面的形式約定在具體時(shí)間內(nèi)遷出，并制定違約罰則。
八、明確雙方違約責(zé)任的約定
違約問(wèn)題，不止是損失定金那么簡(jiǎn)單，一旦違約，除定金不予退還或雙倍返還外，最高將承擔(dān)房屋總價(jià)20％的違約金。在簽約時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中違約責(zé)任條款，明確各種違約情況。
對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，一般買(mǎi)房人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于賣(mài)方，這就要求買(mǎi)房者要提前了解如何避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)?？傊诙址拷灰走^(guò)程中一定要提高警惕，事事都做到留一手，以防被一些賣(mài)房者“忽悠”而上當(dāng)受騙。
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