其實房屋跟我們一樣也是有年齡的，這里的年齡指的就是房屋的房齡了，房齡指的是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，跟房屋的使用年限是不一樣的，使用年限指的是土地的使用年限，買二手房的時候也要注意房屋的年齡，那么二手房的房齡有哪些影響呢？

　　

　　1、房齡影響貸款年限

　　

　　房齡越長能夠居住的時間也就越短了，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。

　　

　　2、房齡影響二手房的評估價值

　　

　　進行二手房的貸款的時候，需要以二手房的評估價值來進行貸款金額的審核，因為房齡長短會影響二手房的評估，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的，評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限，二手房的貸款年限要看：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的貸款年限這3個因素。

　　

　　3、房齡會直接影響該房屋以后的價值

　　

　　房齡比較大的房屋一般都是在老城區(qū)的，老城區(qū)算是整個城市的繁華地帶了，周邊生活配套設施十分完善，價格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規(guī)劃刺激它價格迅速上漲了，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，因此不少人就認為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，房產(chǎn)證上的時間與開發(fā)商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產(chǎn)權的日子，這個日期是遠遠晚于開發(fā)商拿地的日子的。

　　

　　4、影響房屋的正常使用

　　

　　房齡越老的房屋，里面的設備以及裝修都會比較陳舊了，隨著時間的推移，房屋本身會出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗生銹損壞等，房齡大的樓房所在的小區(qū)相對老舊，綠化率較低，居住在里面的老人居多，生活也有不便。

　　

　　5、房齡體現(xiàn)了土地的使用時間

　　

　　土地年限是有時間限制的，長的可達70年，短的也就只有40年了，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。同時，房齡太大的話，房屋維修費用相應增加，物業(yè)的維護成本也會大增。房子太老，管道老舊，很容易發(fā)生上下水不通的問題。

　　

　　所以我們在買二手房的時間盡量還是選擇一些房齡比較短的房屋，房屋越新居住起來也會越舒適，為了規(guī)避因為房齡而產(chǎn)生的貸款問題以及各種風險，購房者在買房時，應在購房合同中寫明相關的風險條款，即使維權，也有保障。