物業(yè)交割雖然是二手房交易流程的后一個環(huán)節(jié)，但物業(yè)交割也不能馬虎。如果在物業(yè)交割環(huán)節(jié)有所疏忽，對買賣雙方生活都有可能麻煩。交易雙方在購房前應該注意幾個物業(yè)交割的注意事項，辦理好物業(yè)交割的手續(xù)。

　　

　　關(guān)于二手房物業(yè)交割手續(xù)，購房者需要知道在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；購房者應該結(jié)清所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用，并且買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；之后，購房者可以向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

　　

　　二手房  物業(yè)交割

　　

　　二手房物業(yè)交割注意事項

　　

　　1.維修基金余額的結(jié)算與更名

　　

　　買賣雙方應在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

　　

　　2.水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)

　　

　　水電等物業(yè)費糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結(jié)清上述款項即可。

　　

　　3.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收

　　

　　正常情況下，附屬設(shè)施的驗收比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，房天下建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

　　

　　二手房物業(yè)交割

　　

　　房屋入住后物業(yè)責任有哪些？

　　

　　1.電梯不運行，物業(yè)管理公司有責任

　　

　　高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

　　

　　2.房屋質(zhì)量有問題，繳納物業(yè)費不沖突

　　

　　物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務后，業(yè)主應當依合同履行支付物業(yè)服務費的義務。高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。

　　

　　3.業(yè)主財產(chǎn)被盜，依據(jù)過錯各自承擔責任

　　

　　根據(jù)物業(yè)服務合同，物業(yè)服務公司一般對物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理或服務，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務合同中予以約定。如無約定，則結(jié)合實際情況考慮物業(yè)服務公司在提供物業(yè)服務中是否存在過錯，物業(yè)公司應根據(jù)過錯程度承擔相應的賠償責任。

　　

　　物業(yè)問題

　　

　　有關(guān)物業(yè)交割的問題購房者一定要盡量小心謹慎，及時發(fā)現(xiàn)問題才能將問題解決，結(jié)合實際情況見招拆招。避免入住后因物業(yè)交割不仔細而影響入住質(zhì)量。