出于種種原因，不少購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買成熟小區(qū)的二手房。不同于新房，二手房經(jīng)過(guò)裝修和居住，容易出現(xiàn)一些隱蔽問(wèn)題，所以二手房驗(yàn)房最好在購(gòu)買前進(jìn)行，一定要有條不紊嚴(yán)格的驗(yàn)收、清點(diǎn)和檢查，以避免后續(xù)問(wèn)題的發(fā)生。多看，多比較更是必不可少。今天，小編就從細(xì)節(jié)出發(fā)，為大家總結(jié)二手房驗(yàn)房的幾大重點(diǎn)。

　　

　　購(gòu)買二手房不可忽略的細(xì)節(jié)問(wèn)題如下：

　　

　　1、證件手續(xù)齊全

　　

　　購(gòu)買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過(guò)戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。此外，還要查看三書一證一表。

　　

　　三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；

　　

　　一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；

　　

　　一表：《竣工驗(yàn)收備案表》。

　　

　　2、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

　　

　　首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

　　

　　3、戶型圖

　　

　　核實(shí)售樓合同附圖與實(shí)際面積是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　

　　還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。

　　

　　4、原戶主賣房原因

　　

　　了解二手房戶主賣房的原因，如果原房主僅僅為了出售或者缺錢或者置換更好的房子，那就不用擔(dān)心；

　　

　　如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷等情況；或者是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題，違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購(gòu)買。

　　

　　5、房屋質(zhì)量

　　

　　二手房質(zhì)量問(wèn)題是驗(yàn)房時(shí)首先要檢查以下的細(xì)節(jié)：

　　

　　a、門窗是否密封，有沒(méi)有破損；

　　

　　b、水、電、開關(guān)等能否正常使用；

　　

　　c、天花板、墻壁、地面有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；

　　

　　d、下水道是否暢通等等。

　　

　　交房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題馬上和房東協(xié)商，盡快查明原因，確定哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后互相扯皮。

　　

　　6、房屋配套設(shè)施情況

　　

　　a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；

　　

　　b、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；

　　

　　c、觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象、電話線的接通情況等。

　　

　　7、房屋保修期問(wèn)題

　　

　　根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：

　　

　?。?）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；

　　

　　（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；

　　

　　（3）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　

　　其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。

　　

　?。ㄌ嵝眩憾址抠I主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購(gòu)買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。）

　　

　　8、費(fèi)用的問(wèn)題需要注意

　　

　　對(duì)于原戶主使用的各種費(fèi)用是否結(jié)算清楚這一點(diǎn)要注意。例如水電、煤氣、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等，問(wèn)清楚之后再?zèng)Q定繳納什么費(fèi)用，避免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

　　

　　9、私搭私建

　　

　　a、屋頂搭建小閣樓；

　　

　　b、房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；

　　

　　c、陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等。

　　

　　這三個(gè)是涉及到房屋面積的測(cè)算，要謹(jǐn)慎考慮。

　　

　　以上就是二手房驗(yàn)房和過(guò)戶的注意事項(xiàng)。買賣二手房最重要的就是過(guò)戶和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買之前要查詢產(chǎn)權(quán)，買之后要辦理二手房過(guò)戶。