對(duì)于大多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房是買(mǎi)房的首選手段，通過(guò)公積金或銀行貸款，可有效減輕年輕人買(mǎi)房的壓力。但是，多數(shù)人并不知道貸款買(mǎi)房的禁忌。貸款買(mǎi)房到底要注意什么呢?大家保保險(xiǎn)將告訴你，以下7件事，貸款買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)要注意。
1.申請(qǐng)貸款買(mǎi)房前不要?jiǎng)庸e金
公積金賬戶余額直接影響著貸款額度，賬戶余額越高，貸款額度也就越高。所以如果你需要貸款買(mǎi)房，那么在貸款錢(qián)最好別提取公積金的儲(chǔ)蓄余額。
2. 貸款第一年不要提前還款
公積金貸款相關(guān)規(guī)定稱(chēng)，若要提前還貸，可在還貸滿一年后提出，且歸還金額需超過(guò)6個(gè)月還貸款。
3.借款期限可延長(zhǎng)
還款過(guò)程中，由于種種原因可能會(huì)出現(xiàn)還貸能力下降，短時(shí)間內(nèi)換不起貸款的情況。這個(gè)時(shí)候您可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限，若銀行查證屬實(shí)，則受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，這樣也就大大減輕了短時(shí)間內(nèi)的還貸壓力了。
4.拿到房產(chǎn)證可退稅
買(mǎi)房時(shí)，最好將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同。簽訂合同、支付房款后，即可申請(qǐng)“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”，并取得 “稅收通用繳款書(shū)”。等房產(chǎn)證辦妥6個(gè)月后，消費(fèi)者可前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。
5.貸款房出租應(yīng)盡到告知義務(wù)
當(dāng)你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
6. 貸款還清后撤銷(xiāo)抵押
若您的貸款是抵押貸款，那么等到還清貸款本息后，可持貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
7.保管好借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款，銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
貸款買(mǎi)房是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，作為貸款人而言，爭(zhēng)取更多的權(quán)利都是為自己和家庭減輕負(fù)擔(dān)。所以，貸款買(mǎi)房的前，一定要了解清楚貸款利率、貸款注意事項(xiàng)。
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