相信大多數(shù)人買房都會(huì)選擇中介機(jī)構(gòu)代為辦理后續(xù)手續(xù)，多數(shù)人一生買房只為一次，最多為子女置換一次，在簽訂商品房買賣合同這件專業(yè)的事情上就會(huì)有許多的經(jīng)驗(yàn)欠缺和不了解的情況，從而導(dǎo)致合同在簽訂后，履行過程中處于比較被動(dòng)的地位。

　　購(gòu)買二手房時(shí)，除了在簽訂二手房合同前，要對(duì)該房產(chǎn)有一個(gè)大體的了解外，在簽訂二手房合同時(shí)也需要注意以下問題：第一，需要準(zhǔn)備的證明材料。購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購(gòu)房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。

　　另外，要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

　　最后，在備注條款中可以注明其他情況，比如雙方當(dāng)事人約定有不可抗力因素或其他特殊情況導(dǎo)致合同無法正常履行，雙方免責(zé)解除合同?；蚍繓|有房屋無營(yíng)業(yè)稅或個(gè)稅的承諾，均可在補(bǔ)充條款里注明。