市民黃女士致電：我在雨花亭金地社區(qū)擁有一套80平方米的住宅，想4月重新把房子裝修一下賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，不過(guò)房子比較舊，該如何著手？

　　廣廈熱線回復(fù)：近日隨著房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，二手房出售免征營(yíng)業(yè)稅期限5年改2年，不少市民有二手房買(mǎi)賣(mài)需求，其中二手房的裝修也成為焦點(diǎn)。記者了解到，黃女士的舊房建于1996年，房屋戶(hù)型周正、樓層采光好，實(shí)用面積大，但水管和電路已經(jīng)嚴(yán)重老化。

　　長(zhǎng)沙李工房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司高級(jí)工程師李工介紹，二手房裝修中，水電設(shè)計(jì)施工非常重要。在電路改造上，要盡量避免在原樓板基礎(chǔ)上開(kāi)槽走管，防止打穿到樓下，“施工不當(dāng)很容易造成老樓房結(jié)構(gòu)破壞。”從業(yè)7年的電工陳師傅認(rèn)為，類(lèi)似黃女士家這樣的老房，要盡量避開(kāi)管道區(qū)，“電氣工程施工完成后，應(yīng)進(jìn)行必要的檢查和試驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方能進(jìn)行下一步?！?/p>

　　另外，水路的二次改造也不容忽視。美迪裝飾資深項(xiàng)目監(jiān)理陳強(qiáng)(化名)建議，水路改造遵循“水走天”原則，易于后期維護(hù)，且不用大幅度提高地面高度，不影響層高。另外，二手房排水管改造注意原金屬管與PVC管連接部位特殊處理，防止處理不當(dāng)下水管滲漏?！笆覂?nèi)有條件的應(yīng)盡量加裝給水管總控制閥，方便日后維護(hù)。”

　　專(zhuān)家建議黃女士，二手房水電改造工程量較大、要求專(zhuān)業(yè)性較高，可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司完成水電系統(tǒng)改造后才進(jìn)行后期裝修。長(zhǎng)沙晚報(bào)記者 張洋子