2004年3月，李文滿(mǎn)購(gòu)買(mǎi)了一套面積不大的老公房，想通過(guò)出租投資賺錢(qián)，當(dāng)時(shí)這套55平方米的房子花了他38萬(wàn)元。
經(jīng)過(guò)一年時(shí)間的嘗試，他決定賣(mài)出這套房產(chǎn)，因?yàn)槌鲎馐找娌⒉蝗珙A(yù)期的多，而當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)漲幅又頗高，讓他很動(dòng)心，于是他在當(dāng)?shù)氐囊患抑薪楣緬斐隽宿D(zhuǎn)讓的牌子，叫價(jià)45萬(wàn)元。
2005年3月11日，中介通知他，有位先生對(duì)掛牌的房子有興趣，想上門(mén)來(lái)看。于是，當(dāng)天晚上，買(mǎi)家郭先生上門(mén)看了房子，表示很喜歡，并商談下降一些價(jià)格。
經(jīng)過(guò)1天時(shí)間的商量，買(mǎi)賣(mài)雙方迅速達(dá)成協(xié)議，43萬(wàn)成交，并于3月13日簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議并交了定金四萬(wàn)元。
記者看到，在這份轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及和中介簽署的居間協(xié)議中都有這樣一個(gè)條款：“如果買(mǎi)家無(wú)法辦理出房屋貸款[50%部分一次性自付，50%部分貸款]，該協(xié)議自動(dòng)終止，定金全額返還，并不收取任何其他費(fèi)用。
不辦貸款
簽了協(xié)議后，中介找李文滿(mǎn)商量，說(shuō)現(xiàn)在的二手老公房貸款辦理有點(diǎn)難度，擔(dān)心郭先生辦不出來(lái)，讓他想想辦法。
李文滿(mǎn)想起來(lái)自己認(rèn)識(shí)一個(gè)熟人在一家擔(dān)保公司就職，就去找他詢(xún)問(wèn)。那位熟人在詳細(xì)了解了這個(gè)情況后，表示解決辦法很簡(jiǎn)單，只要通過(guò)他們的渠道向銀行申請(qǐng)，絕對(duì)能辦下來(lái)貸款。
于是李文滿(mǎn)立刻將這個(gè)消息告之郭先生和中介，并幫下家聯(lián)系好了所有擔(dān)保公司的事項(xiàng)，讓他3月14日去辦理手續(xù)。
誰(shuí)知風(fēng)云突變就在那幾天。郭先生3月14日沒(méi)有出現(xiàn)在擔(dān)保公司門(mén)口，李文滿(mǎn)跟他聯(lián)系后他表示推遲一天，3月15日去，可是到了時(shí)候他人到了但是居然沒(méi)帶任何證件材料，于是只得約好3月17日再去。但是到了那天上午，李文滿(mǎn)收到一條來(lái)自擔(dān)保公司的短消息說(shuō)：”郭先生打電話來(lái)說(shuō)他不用貸款了，請(qǐng)你不用來(lái)了。
此時(shí)，李文滿(mǎn)想起最近中央剛剛下達(dá)了一系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施，社會(huì)上也在傳說(shuō)房?jī)r(jià)可能要跌，于是懷疑下家是否考慮到這一點(diǎn)，想撤回投資。
3月20日，雙方在中介的撮合下再次見(jiàn)面，事實(shí)印證了李文滿(mǎn)的猜想，下家明確表示，因?yàn)橘J款無(wú)法申請(qǐng)到，他無(wú)力購(gòu)房，要求返回定金。
公堂相見(jiàn)
由于李文滿(mǎn)不同意全額返回定金，而郭先生則堅(jiān)持貸不出款的責(zé)任不在己，雙方只能上法庭理論了。
5月9日開(kāi)庭。法庭上，原告郭先生表示，辦不出貸款的是因?yàn)槔钗臐M(mǎn)不配合，應(yīng)該他去辦證明出示材料的他都不去。這一點(diǎn)經(jīng)過(guò)中介公司和擔(dān)保公司的證明被駁斥了，因?yàn)樗麄兌甲C明李文滿(mǎn)對(duì)貸款一事非常起勁，每天通過(guò)電話聯(lián)系，還上門(mén)等候。
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