由于受經(jīng)濟(jì)條件等方面的限制，不少市民在購(gòu)買房屋時(shí)傾向于購(gòu)買二手房，不過(guò)記者再次要提醒想購(gòu)買二手房的市民，因?yàn)槎址抠I賣時(shí)涉及的人員和部門較多，所以在購(gòu)買時(shí)要多加小心，特別是要注意5個(gè)方面的問(wèn)題。

　　問(wèn)題一：房屋證照不全

　　小心被“套牢”

　　曾某在某鎮(zhèn)購(gòu)買了一套90多平方米的房子，當(dāng)時(shí)沒(méi)房產(chǎn)證，賣主提供了購(gòu)房合同，并表示一年內(nèi)肯定能拿到房產(chǎn)證。因?yàn)榭紤]到孩子上學(xué)近，曾某爽快地購(gòu)買了這套房。可是幾年過(guò)去了，曾某依然未見(jiàn)到房產(chǎn)證。他打聽(tīng)后得知，原來(lái)這個(gè)樓盤的房屋都是小產(chǎn)權(quán)房，根本辦不了房產(chǎn)證。

　　記者提醒：買房一定要看清楚賣主是否有產(chǎn)權(quán)證。有的人急于出手賣房，拿來(lái)的是拆遷協(xié)議，購(gòu)房合同等，這些憑證都不是買主能夠居住、上市交易的憑證。對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，一定要看是否有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證其他免談。

　　問(wèn)題二：搞清產(chǎn)權(quán)人

　　當(dāng)心共有人找碴

　　今年5月份，謝先生通過(guò)中介看中了沙灣一套房子，這套房子屬于一李姓夫妻雙方共同所有，而李夫人將這套房子掛牌銷售。謝先生與李夫人溝通時(shí)，李夫人反復(fù)說(shuō)這套房子屬于她所有，她完全可以做主，但是謝先生看到房產(chǎn)證上寫的是她愛(ài)人的名字。其間，謝先生希望能和她的丈夫見(jiàn)個(gè)面，可是在和她丈夫李某溝通時(shí)得知夫妻兩人正在鬧離婚。謝先生最后只好放棄購(gòu)買這套房子。

　　記者提醒：作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋，一般產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人，在購(gòu)買這類二手房時(shí)一定要求其他共有人出具書(shū)面證明，證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則該買賣行為無(wú)效。如果房屋產(chǎn)權(quán)不清楚，中介會(huì)要求賣房者先到房地產(chǎn)交易中心辦理公證，先搞清楚產(chǎn)權(quán)所屬。

　　問(wèn)題三：資金不被監(jiān)管

　　小心錢款被卷跑

　　張某2013年6月看中了南村一套110平方米的二手房，并向中介交了2萬(wàn)元的定金。這套房子賣主因?yàn)闊o(wú)力償還房款，所以必須先在銀行解押，拿到房產(chǎn)證，然后再由買主辦理銀行按揭貸款手續(xù)?？墒窃谵k理過(guò)程中，中介要求張某先打20萬(wàn)元的首付款。張某認(rèn)為是中介想拿他們的錢為賣主墊資解押，反復(fù)詢問(wèn)中介公司這20萬(wàn)元是否受銀行監(jiān)管，中介起先說(shuō)接受銀行監(jiān)管，后來(lái)又說(shuō)沒(méi)有，因?yàn)閼B(tài)度不定，張某最終放棄了購(gòu)房。而中介認(rèn)為張某違約，不退定金，雙方為此對(duì)簿公堂。

　　記者提醒：中介攜款潛逃的事情近幾年屢見(jiàn)不鮮，其中最主要的原因是錢款不受監(jiān)管，買主交完數(shù)額不低的首付款時(shí)沒(méi)有法律保障。因此，買房人一定要去建立資金監(jiān)管賬戶的中介購(gòu)買房屋。如果選擇了規(guī)模小的中介，遇到為賣主墊資解押的事情是比較常見(jiàn)的，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大，此時(shí)買家就應(yīng)要求中介墊資。

　　問(wèn)題四：原屋主不愿遷

　　戶口落在別人家

　　家在湖北的劉某去年在石碁買了一套100平方米的二手房。劉某在番禺打拼了多年，這次想著終于可以把戶口遷過(guò)來(lái)了，但是買這套二手房時(shí)，中介就告訴他，原來(lái)的屋主并不想遷戶口，對(duì)于要在別人家落戶，劉某覺(jué)得有些郁悶。后來(lái)在中介的協(xié)調(diào)下，賣主還是遷走了戶口。

　　記者提醒：對(duì)于這類問(wèn)題，一定要和賣主溝通好，一般這種情況，中介會(huì)向買主說(shuō)明情況。

　　問(wèn)題五：多考察房屋質(zhì)量

　　防止買來(lái)煩惱

　　今年3月，王某通過(guò)中介購(gòu)買了一套40萬(wàn)元的房子，按照番禺目前二手房的均價(jià)，王某以為自己撿了個(gè)大便宜。可是沒(méi)住幾天，就發(fā)現(xiàn)房頂?shù)膲ζけ?，開(kāi)始以為不是個(gè)大問(wèn)題，找人填補(bǔ)好了后裝了個(gè)燈，誰(shuí)知燈剛裝好幾天竟然掉了下來(lái)。后來(lái)，王某才得知，這套房子當(dāng)初施工時(shí)屋頂、墻面就有硬傷，原屋主為此非常傷腦筋，所以才低價(jià)出售。

　　記者提醒：買房前買家不應(yīng)只從中介和賣家處收集信息，而應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)去看看，多向周圍的鄰居問(wèn)問(wèn)房齡、房屋的實(shí)際使用面積、房屋質(zhì)量等，掌握更多的信息，這樣才能讓自己準(zhǔn)確判斷是否購(gòu)房。