伴隨著二手房直接交易市場的興起，參與其中的絕大部分買賣雙方都是“行外人”，法律咨詢變得前所未有地迫切起來。本文就以買賣雙方都比較關(guān)注的產(chǎn)權(quán)問題以及如何解決由此引起的糾紛等問題進行釋疑。

　　房屋產(chǎn)權(quán)有幾種

　　房屋產(chǎn)權(quán)共分3種，可以簡單地從權(quán)證的顏色上去加以區(qū)分：紅色——集體所有土地上建造的房屋，只允許在同一個集體組織成員之間交易；黃色——在劃撥方式取得的土地上建造的房屋，如欲進入流通市場須全額補足地價；綠色——完全產(chǎn)權(quán)，分成無任何附加權(quán)屬、無抵押（可順暢流通）和有抵押（即有貸款）須先行注銷抵押權(quán)方可進入流通兩種情況。

　　常見的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式有哪些

　　目前，市場上最常見也是最主流的轉(zhuǎn)讓形式就是“買賣”，其次為“贈予”和“繼承”。

　　1.贈予。有些買賣雙方為了合理避稅，會采用“實為交易，虛為贈予”的方式，殊不知，在贈予行為中，營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三大項是“一個也不能少”的。只是因為沒有明確的“稅基”（價格），將由房地產(chǎn)交易中心依照流程對房屋進行評估，從而予以確定。其中，其實就牽涉到“強制評估價”與“實際交易價”的“暗戰(zhàn)”，誰輸誰贏還難以斷言。何況，這樣還將冒著買家由此拒付房款的巨大風(fēng)險，想投機取巧的交易雙方還是謹慎為上。

　　2.繼承。繼承的條件很單一，即被繼承人死亡。如有遺囑（或遺贈，區(qū)別為繼承者是否為直系親屬），就遵從遺囑（遺贈）；若沒有，則依照法定繼承原則進行。繼承不需要繳稅，僅需要承擔(dān)權(quán)證登記費、圖紙費等少量費用。

　　產(chǎn)權(quán)屬子女分3種情況

　　如子女尚未成年，該套房無論是否有貸款，或者其是否作為單獨的產(chǎn)權(quán)人（只能一次性付款，父母以監(jiān)護人名義代為簽定合同），都對其今后購買第二套房沒有任何影響；成年子女單獨作為產(chǎn)權(quán)人、有貸款，則肯定在目前公布的限購“第二套”范圍內(nèi)；成年子女與父母共同買房，父母為主貸人，則必須等到有關(guān)細則出臺來明確。

　　產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系分哪幾種

　　產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系分為“共同共有”和“按份共有”兩種。前者除另有其他協(xié)議外，就是按人數(shù)等比例均分產(chǎn)權(quán)（特指針對房屋產(chǎn)權(quán)處分后的對價，如房款的等比例分享）；后者則類似我們常說的“三七開”，以兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人在買入時自行確定份額。

　　前者在分配收益處分時相對簡單，后者則有幾點需要注意：1.在向房地產(chǎn)交易中心提交產(chǎn)權(quán)過戶材料時，必須附加按份共有的材料，以使產(chǎn)權(quán)證上得以明晰個人份額；或者通過事先協(xié)議進行界定，協(xié)議必須同時寫明出資、風(fēng)險和收益比例等，否則也將被推斷為依照“共同共有”的方式來計算收益。2.按份共有的房屋，按照規(guī)定不能享有貸款。