二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同： 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。

　　以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：

　　1、產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；

　　2、產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 贈(zèng)與主要過戶費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi) 如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。 繼承主要過戶費(fèi)用 繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

　　在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

　　房產(chǎn)過戶費(fèi)用之買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：

　　3、交易費(fèi)：3元/平方米

　　4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

　　5、權(quán)屆登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。

　　房產(chǎn)過戶費(fèi)用之賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

　　2、交易費(fèi)：3元/平方米

　　3、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。

　　4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

　　房產(chǎn)過戶費(fèi)用之政策性收費(fèi)：

　　1、人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購入價(jià)）20%

　　2、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)3%

　　3、印花稅：評(píng)估價(jià)0.1%

　　4、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)5.55%;非普通住宅購入兩年以上的（評(píng)估價(jià)-原購入價(jià)）5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

　　5、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積6元每平方米

　　6、土地證工本費(fèi)：105元

　　7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)0.3%

　　8、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元