昨天《抵押權(quán)屬登記費(fèi) 物價(jià)局喊停6年 銀行咋還敢轉(zhuǎn)嫁》見(jiàn)報(bào)后，記者接到多位市民咨詢，目前在二手房貸款中普遍存在的評(píng)估費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)買(mǎi)單？省物價(jià)局表示，該項(xiàng)費(fèi)用執(zhí)行“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，而昆明的評(píng)估公司則透露，在幾年前這個(gè)費(fèi)用是銀行委托，購(gòu)房者買(mǎi)單，而最近已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行要求貸款申請(qǐng)人提供評(píng)估報(bào)告，委托人變成了消費(fèi)者，但銀行卻一直在這條利益鏈上。
購(gòu)房者：申請(qǐng)二手房貸款咋還收評(píng)估費(fèi)
市民楊女士此前在滇池路購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，某國(guó)有商業(yè)銀行廣福路支行的工作人員要求她支付了一筆上千元的評(píng)估費(fèi)，“這筆錢(qián)直接由銀行代收了，我連評(píng)估報(bào)告都沒(méi)看見(jiàn)過(guò)，根本不知道到底有沒(méi)有評(píng)估，更不知道銀行找哪個(gè)公司做評(píng)估?！睂?duì)這件事留心后，她發(fā)現(xiàn)最近銀行的做法又變了，“這次我準(zhǔn)備賣(mài)掉這套房子，銀行就讓買(mǎi)房人去找評(píng)估公司，而且還是指定的評(píng)估公司，其他的都不行，費(fèi)用依然由申請(qǐng)人承擔(dān)，為評(píng)估價(jià)的3‰?！?/div>
張女士也有相同的困擾，她告訴記者自己當(dāng)時(shí)貸款交納了906元的評(píng)估費(fèi)，目前還保留著當(dāng)時(shí)的收據(jù)?！拔矣X(jué)得大部分人都像我一樣不清楚這些費(fèi)用該誰(shuí)出的，但是畢竟是千把塊錢(qián)?！?/div>
銀行：消費(fèi)者自行選擇入圍評(píng)估公司
記者也走訪了昆明的多家銀行，這些銀行都表示，目前二手房貸款必須要有評(píng)估報(bào)告，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估金額確定貸款額，但評(píng)估公司只能在銀行入圍的幾家中選擇，其他評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告無(wú)效。
某股份制銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的楊先生表示，現(xiàn)在銀行不會(huì)代收評(píng)估費(fèi)，“評(píng)估公司的話只要找我們銀行入圍的公司就可以了?！?/div>
評(píng)估公司：評(píng)估費(fèi)銀行分一杯羹是潛規(guī)則
記者咨詢了多家評(píng)估公司，這些評(píng)估公司的負(fù)責(zé)人都表示：一般情況評(píng)估費(fèi)用都是由消費(fèi)者出。安瑞評(píng)估公司的工作人員明確地告訴記者，“這個(gè)肯定是你自己出嘛，銀行怎么可能幫你出?！闭\(chéng)躍房地產(chǎn)評(píng)估公司的孫先生也對(duì)記者透露，“我不敢說(shuō)全部，但是基本90%以上的銀行都是讓你自己出的，可能有的商業(yè)銀行會(huì)代收，但是大多數(shù)都是讓你自己付的。”
“現(xiàn)在的評(píng)估費(fèi)是3‰，可以浮動(dòng)。”在昆明一家評(píng)估公司供職了多年的劉雨（化名）透露了實(shí)情，“以前評(píng)估費(fèi)是由銀行代收，剛開(kāi)始只有少數(shù)銀行要求評(píng)估，后來(lái)大部分銀行都要求二手房貸款要評(píng)估了，以前在銀行代收評(píng)估費(fèi)的時(shí)候，有一半甚至是大頭都被銀行拿走了?！彼硎?，之后物價(jià)部門(mén)明確了評(píng)估費(fèi)“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”的原則，因此現(xiàn)在銀行都是讓客戶到指定的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，并自行承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，“這樣就規(guī)避了銀行委托，購(gòu)房者付費(fèi)的違規(guī)行為，但即使這樣，每個(gè)銀行也都有自己指定的評(píng)估公司，我們收到的評(píng)估費(fèi)照樣要分成給銀行，這幾乎是行業(yè)潛規(guī)則了?！?/div>
物價(jià)局：“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”
隨后，記者向云南省物價(jià)局求證，工作人員表示，評(píng)估費(fèi)的收取確實(shí)按照“誰(shuí)委托、誰(shuí)付費(fèi)”的原則由委托人承擔(dān)。評(píng)估費(fèi)屬于經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。
律師觀點(diǎn)
消費(fèi)者只能選擇，貸款還是不貸款
云南震序律師事務(wù)所律師張宏雷表示，評(píng)估費(fèi)的收取由誰(shuí)承擔(dān)是根據(jù)市場(chǎng)慣例?！拔也荒苷f(shuō)這個(gè)費(fèi)用具體應(yīng)該由誰(shuí)出，這是一個(gè)市場(chǎng)強(qiáng)弱地位的結(jié)果，只能根據(jù)市場(chǎng)慣例來(lái)收取?！睆埪蓭熯€表示，消費(fèi)者只能選擇貸款或者不貸款?！?/div>
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