【案例】

　　最近，為了買房的事，鐘先生非常鬧心，他給記者打來電話，稱后悔不該過于大意而令買房之路布滿荊棘。原來，8月初，鐘先生通過中介在朝陽區(qū)安達街附近購買了一套18年房齡的二手房，面積為65平方米。交完部分房款，繳納了契稅、交易費、中介費等費用，連房產(chǎn)證都已經(jīng)更名過戶為他的名，最后事情卻卡在銀行放貸方面。由于這個房子房齡較老，銀行作出的決定是，鐘先生的公積金貸款只予貸12萬元，其申請16萬元貸款，剩下的4萬元需自己補上。

　　高參謀：面對如此尷尬的境地，鐘先生能夠解決問題的辦法大致包括以下幾個：

　　第一種，想辦法將剩下的4萬元余款補上。公積金貸款方面對于房齡在5年以上的房子放貸要求首付最低在50%以上，按鐘先生需要貸款16萬元的情況來看，鐘先生首付起碼付了16萬左右，在此前提下，要補齊余款4萬元不會特別輕松，不過此種方式相對較為穩(wěn)妥。

　　第二種，就是放棄公積金貸款，選擇商業(yè)貸款。商業(yè)貸款能夠獲取的額度相較公積金更高，況且商貸申請成功后，公積金賬戶里的錢可以取現(xiàn)金還商貸月供。此方法就是利息比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，那么購房者需要承擔更多的經(jīng)濟壓力。

　　第三種方式就是看看是否可以換家房貸政策更為寬松的銀行，看能否貸得更多的資金以滿足支付該房產(chǎn)。

　　最后一種方式也可能是鐘先生最不愿意面對的，那就是退房，另購一套房齡短些的房子。不過因為鐘先生已經(jīng)償付了契稅、中介費等費用，房產(chǎn)都已更名，且根據(jù)物權(quán)法精神，產(chǎn)權(quán)證需要“二次過戶”，重新產(chǎn)生買賣關(guān)系，由此產(chǎn)生的費用極可能由鐘先生單方承擔，退房的話損失太大，此種方式很不劃算。