一.全市房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持增長勢頭。上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成58.91億元，同比增長17.0%。其中：住宅開發(fā)投資完成45.93億元，同比增長16.2%，投資金額占整個房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的78.0%；商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓開發(fā)投資完成6.00億元，同比增長40.8%，僅占投資總額的10.2%；其他投資完成6.97億元，同比增長6.7%，占投資總額的11.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資仍以住宅開發(fā)為主，商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓開發(fā)投資所占比例較小。

　　二.全市商品房開、竣工量下降明顯。上半年，全市商品房開工面積95.45萬平方米，同比減少43.1%?？⒐っ娣e71.04萬平方米，同比減少6.9%。

　　三.全市土地購置面積同比大幅增長。全市房地產(chǎn)土地購置面積32.65萬平方米，同比增長50.4%；土地成交價款5.54億元，同比增長56.6%；土地交易契稅0.10億元，同比增長137.6%。

　　四. 全市商品房上市量繼續(xù)保持增長態(tài)勢，但市區(qū)同比增長明顯，縣域略有下降。上半年，全市商品房上市量延續(xù)著近幾年的增長勢頭，全市商品房上市量達到12359套、132.13萬平方米，同比分別增長41.9% 和45.3%。其中：市區(qū)上市量8453套、88.15萬平方米，同比大幅增長89.7%和100.5%；而縣域商品房上市僅3906套、43.98萬平方米，同比分別減少8.1%和6.3%，表現(xiàn)持續(xù)低迷。從分月上市情況來看，除2月份和3月份受春節(jié)長假及“假期后遺癥”影響，上市套數(shù)未達到1000套外，其余4個月均超過1000套，1月、5月和6月份上市量分別為3264套、2827套和3648套，僅這三個月的上市量就較去年上半年上市總量多出16.1%。從全省商品房上市情況來看，上半年，全?。ㄖ缓≥犑?、不包含縣區(qū)）商品房上市21.88萬套、2450.52萬平方米，同比分別增長32.3%和28.4%。同全省18個地市相比，我市商品房上市套數(shù)位居全省第十位，但由于我市上市量較去年同期相比增長迅猛，同比增長幅度位居全省第六位。整體來看，受近兩年我市商品房開竣工面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長、近期市場觀望氣氛濃厚等多重因素影響，開發(fā)企業(yè)希望通過加快推盤，以快速回籠資金來規(guī)避市場風險，以致我市商品房上市量增長迅猛，預計在未來一段時間內(nèi)，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨嚴峻的市場競爭。

　　五. 全市商品房銷售量繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。上半年，全市商品房共銷售8695套、97.06萬平方米、34.94億元，同比分別增長21.9%、21.9%和27.1%。其中：市區(qū)銷售量達到5889套、61.01萬平方米、25.19億元，同比分別增長24.4%、26.3%和25.2%；縣域銷售2806套、36.05萬平方米、9.76億元，同比分別增長17.1%、15.1%和32.2%。從分月銷售情況來看，除1月份較去年同比下降以外，我市商品房銷售量連續(xù)5個月保持同比增長態(tài)勢，二季度銷售套數(shù)較一季度增長18.9%，較去年同期增長36.6%，增長幅度有進一步拉大的趨勢。從全省銷售情況來看，上半年，全省商品房共銷售15.55萬套、1701.42萬平方米，同比分別減少3.9%和0.4%。同全省的整體低迷相比，我市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)，但同上市量一樣，銷售總量在全省也處于中游偏下的水平，我市銷售套數(shù)總量位居全省第十，鄭州市、新鄉(xiāng)市和洛陽市銷售量穩(wěn)居全省前三位。但與去年同期相比，我市銷售量同比增幅達到24.4%，位居全省第四位。

　　六. 新建商品住房銷售價格指數(shù)穩(wěn)中有漲，環(huán)比略有下降。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的6月份全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)顯示，本月我市新建商品住宅價格指數(shù)為115.2點，同比上漲5.1%，繼上個月持平環(huán)比以后，半年以來本月首次出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅為0.6%。

　　七.市區(qū)新建商品住房去化壓力較大，90平米左右的戶型熱銷，外地人在本市購房較少。截止到6月底，我市市區(qū)商品房累計可售面積達253.90萬平方米，較年初減少3.6%，雖2～4月份連續(xù)3個月環(huán)比下降，但是5，6兩個月上市量迅猛，庫存總量仍然較大，按照目前市區(qū)商品房平均10.2萬平方米/月的銷售速度計算，需要25個月的時間才能完全消化庫存。從全省來看，我市的去化周期僅低于焦作市和漯河市，較全省平均14個月的去化周期高出11個月，我市仍然面臨較大的去化壓力。從商品住房的去化期來看，較去年有了小幅度下降，去化期為21.4個月，從不同套型住房的去化期來看，呈現(xiàn)戶型越小，去化周期越短的態(tài)勢。 60～90平米左右的小戶型去化周期僅為15.2個月，供銷比也處于較合理的1.3:1，說明我市房地產(chǎn)市場仍然以自助型需求為主，但是隨著改善型需求的不斷釋放，大中戶型開始持續(xù)熱銷，開發(fā)企業(yè)應適時按照市場需求，合理調(diào)整房屋套型結(jié)構(gòu)。從購房人群和貸款購房比例來看，購房人群仍以25～45歲之間的青壯年人群為主，購買量達總量的71.1%；貸款購房3254套，占住房總銷量的55.1%，其中公積金貸款1557套，商業(yè)貸款1697套。本市居民購買5331套、54.20萬平方米，購買套數(shù)占總量的90.3%，居主體地位。我市做為中部三線城市，對外地人前來置業(yè)的吸引力欠缺，近三年外地人購房比例始終維持在10%左右。