因?yàn)檫@個(gè)事情，市民姜先生不但婚房沒(méi)買(mǎi)成，女朋友也要鬧分手了。他在買(mǎi)房前，鋮安信地產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人承諾只需要交契稅和個(gè)稅，沒(méi)想簽完合同后，他核查才發(fā)現(xiàn)，不但要交土地出讓金還要交營(yíng)業(yè)稅，多出的稅費(fèi)近8萬(wàn)元，是之前的三倍多。
事情還得從3月24日說(shuō)起，姜先生經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的考察后，那天終于看中了位于廣州荔灣區(qū)芳村大道沙洲街的一套房子。為盡快定下婚房，姜先生當(dāng)天再次帶著女友看房了解詳情。
姜先生回憶稱(chēng)，當(dāng)時(shí)接待他的是鋮安信公司橋東分行的經(jīng)紀(jì)人林某、鄧某兩人。“他們一直強(qiáng)調(diào)這個(gè)物業(yè)是鋮安信的獨(dú)家代理，保證房子不存在任何問(wèn)題，而且房產(chǎn)證滿了5年，除了個(gè)稅和契稅外，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅等其他費(fèi)用?！?/div>
“我和女友都覺(jué)得挺劃算的，但是想商量下再買(mǎi)。”姜先生說(shuō)，就在這個(gè)時(shí)候中介出去接了個(gè)電話，回來(lái)急沖沖地說(shuō)已經(jīng)有人看中了房子，愿意出125萬(wàn)元的價(jià)格，要求姜先生盡快下定金搶下來(lái)。
轉(zhuǎn)讓房未交土地出讓金
姜先生和女友隨后趕到鋮安信橋東店再次與中介商談，并見(jiàn)到了一位自稱(chēng)梁某的人。其自稱(chēng)是業(yè)主親戚，因?yàn)樵瓨I(yè)主年紀(jì)比較大所以委托她來(lái)辦理賣(mài)房的事。姜先生說(shuō)，梁某當(dāng)時(shí)告知他已經(jīng)和一位客戶準(zhǔn)備簽合同，談的價(jià)格是125萬(wàn)元。
“她急著要走，說(shuō)是去簽合同，我就有點(diǎn)慌?！苯壬f(shuō)，在林某、鄧某的勸說(shuō)下，梁某愿意將房子以120.5萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給他。中介費(fèi)用2.2萬(wàn)元，定金5萬(wàn)元。
“回來(lái)后我越想越不對(duì)勁，覺(jué)得那天就跟演戲一樣?！苯壬Q(chēng)，他第二天就找了個(gè)做中介的朋友咨詢，這才發(fā)現(xiàn)原來(lái)房產(chǎn)證后面寫(xiě)著“未辦有償使用手續(xù)”。
“這樣的房子因?yàn)闆](méi)有補(bǔ)交土地出讓金，并不能交易。”姜先生說(shuō)，他朋友告知他可能買(mǎi)到了中介用于炒樓的房子。
要求退還5萬(wàn)定金被拒
3月26日，姜先生趕到鋮安信公司協(xié)商，詢問(wèn)房子是否需要補(bǔ)交地價(jià)，中介不置可否，姜先生認(rèn)為，中介在交易前有告知房屋所有情況的義務(wù)，他當(dāng)時(shí)就提出要求退還定金，但被拒絕。
事情陷入僵局。4月12日，姜先生再次與中介協(xié)商，對(duì)方表示關(guān)于補(bǔ)交地價(jià)的事原業(yè)主也不清楚，中介公司存在失誤，但是對(duì)于如何解決沒(méi)有給出明確答復(fù)。“他就說(shuō)，如果我不買(mǎi)這個(gè)房就去法院告我，要求支付10%的違約金?！?/div>
在廣州市房屋交易監(jiān)管中心咨詢時(shí)，姜先生得知這個(gè)房子并沒(méi)有滿五年，所以還會(huì)產(chǎn)生5.6%的營(yíng)業(yè)稅。姜先生說(shuō)到，他發(fā)現(xiàn)當(dāng)初自稱(chēng)是業(yè)主親戚的梁某其實(shí)就是鋮安信公司的員工，“我現(xiàn)在才知道，我是完全中了他們的圈套”。
新快報(bào)記者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索梁某電話號(hào)碼，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上有多個(gè)有關(guān)鋮安信公司的招聘信息，聯(lián)系人寫(xiě)的是“梁小姐”，號(hào)碼與梁某的一致。
中介公司
工作有疏忽但不能終止合同
6月5日下午，新快報(bào)記者與姜先生來(lái)到鋮安信公司了解相關(guān)情況。該公司人事部姚小姐表示，因?yàn)樯姘肝飿I(yè)是業(yè)主繼承交換所得，所以業(yè)主代理人梁某一直以為該物業(yè)是證夠5年，且已經(jīng)補(bǔ)交地價(jià)，所以該公司才聲稱(chēng)不需要繳納營(yíng)業(yè)稅與補(bǔ)交地價(jià)。
“梁某是不是你們的人？”對(duì)于姜先生的疑問(wèn)，姚小姐表示，梁某之前確實(shí)是鋮安信公司花蕾分行的秘書(shū)，但是在2月15日已經(jīng)辭職。
“我們承認(rèn)工作有疏忽的地方，但是我們也愿意盡力解決這個(gè)問(wèn)題?！币π〗惚硎荆叞残殴倦S后找業(yè)主代理人（梁某）協(xié)商?！按砣嗽敢獬袚?dān)多出來(lái)的那些稅費(fèi)，但是我們不同意終止合同。”
“他們看起來(lái)就是一起的，誰(shuí)知道還會(huì)不會(huì)有什么問(wèn)題？”對(duì)此，姜先生表示他現(xiàn)在已經(jīng)不相信鋮安信公司。
房管部門(mén)介入調(diào)查
采訪當(dāng)天，姚小姐出示了一份知會(huì)函，稱(chēng)姜先生若逾期不支付中介費(fèi)用，將追究姜先生的法律責(zé)任。新快報(bào)記者電話聯(lián)系梁某，對(duì)方稱(chēng)其與原業(yè)主并非親戚關(guān)系，對(duì)方只是其母親的一個(gè)好友。其曾經(jīng)在鋮安信公司工作但早已離職。梁某認(rèn)為，姜先生逾期不履行合同給她造成了損失，她也將追究。
新快報(bào)記者了解到，目前廣州市房屋交易管理中心相關(guān)部門(mén)已介入調(diào)查此事。
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