2011年5月,襄陽(yáng)君祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)“君祥·御景國(guó)際”樓盤(pán),并取得商品房預(yù)售許可證。2013年7月24日,胡某在該公司售樓部簽訂購(gòu)買兩間商鋪的合同,約定簽訂合同時(shí)支付房款90萬(wàn)余,余款分期付清。當(dāng)天,胡某按約定支付購(gòu)房款90萬(wàn)元,公司給胡某出具加蓋“襄陽(yáng)君祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”和項(xiàng)目經(jīng)理徐某簽名的收據(jù)。

    今年4月,胡某欲交納二期房款時(shí),卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)公司已將涉案兩間商鋪以更高的價(jià)格賣給了他人并辦理了預(yù)告登記,拒收房款。為此,胡某將房產(chǎn)公司告上法庭。

    近日,湖北省襄陽(yáng)市南漳縣人民法院判令房產(chǎn)公司返還胡某購(gòu)房款90萬(wàn)元及利息,并賠償胡某45萬(wàn)元,解除雙方之間的購(gòu)房合同。

    法官庭后解釋稱,徐某身為項(xiàng)目經(jīng)理,銷售行為構(gòu)成有權(quán)代理；胡某依約支付購(gòu)房款90萬(wàn)元,已履行了合同約定的義務(wù)；公司擅自將出售給胡某的商鋪又出售給他人,導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行,已構(gòu)成違約。

    根據(jù)《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,房產(chǎn)公司除應(yīng)將購(gòu)房款90萬(wàn)元返還給胡某并賠償利息損失外,還應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。據(jù)此,法院綜合案情作出如上判決。

    主審法官楊發(fā)玉提醒廣大市民,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,可按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記；預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。記者劉志月 通訊員羅兢