二手房的購買涉及很多方面的事項(xiàng)需要買家自己去了解的，最好在購房前就對所要購買的二手房了解清楚，如果等到購房后再了解將為時已晚。

　　一、應(yīng)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否可靠

　　1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；2、搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

　　二、如果是公房，是否允許轉(zhuǎn)賣

　　1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2、大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　三、查看房屋是否有私搭私建

　　1、是否有占用屋頂平臺、走廊的情況；或屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。