購買二手房除了房錢交易外，物業(yè)交割也需要注意很多事項。
結(jié)清水表賬單
交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月已繳納水費的收據(jù)。
告知電表狀況
在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝，線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月已繳納電費的收據(jù)。
協(xié)助煤氣過戶
按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費的房屋買賣合同、雙方的身份證以及賣家在交房日前1個月已繳納煤氣費的收據(jù)，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于未約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能拒絕辦理。
簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議
在有集中供暖設(shè)施的小區(qū)，購房者要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
結(jié)清電話費
有的家庭安裝了多條電話線路，買家要問清楚并在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路、是普通電話線還是isdn電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。
協(xié)助有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠，時間一長會被予以封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證和有線電視用戶憑證。
遷移戶口
買賣二手房時，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，賣家的戶口沒有及時遷出也是發(fā)生糾紛最多的因素之一，最易危及買家利益。
因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
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