不少人由于購房經(jīng)驗(yàn)不足或者貪圖便宜，在購房中關(guān)于二手房房齡的問題往往容易被中介公司忽悠。那么如何防止二手房交易中的房齡欺詐問題呢？

　　呼和浩特市正邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司學(xué)府花園店店長王晨剛告訴記者，二手房根據(jù)地段、房屋質(zhì)量等都有相應(yīng)的價(jià)格范圍，如果消費(fèi)者購買的二手房遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這一價(jià)格，那么消費(fèi)者就應(yīng)該注意該房屋是否存在房屋超齡等問題。

　　據(jù)王晨剛介紹，隨著房屋實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購房成本將增高。所以消費(fèi)者在購買二手房時(shí)，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”。如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。