隨著二手房交易日益頻繁，關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛也日漸增多。近日，德清縣人民法院審理了一起關(guān)于二手房交易糾紛的案件。

　　周某通過(guò)房產(chǎn)中介公司看中了徐某的一套二手房。三方協(xié)商之后，馬上簽訂了二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。該協(xié)議約定由周某于協(xié)議簽訂當(dāng)日支付購(gòu)房定金10000元，徐某于2013年12月17日將該房屋過(guò)戶給周某。

　　但是就在過(guò)戶上出了問(wèn)題，什么問(wèn)題呢？原來(lái)，當(dāng)三方共同前往房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，周某得知徐某出售的房產(chǎn)土地使用權(quán)類型系國(guó)有劃撥土地，無(wú)法過(guò)戶給周某。周某只好起訴至法院，請(qǐng)求判令徐某違約，并且雙倍返還購(gòu)房定金20000元。

　　在訴訟過(guò)程中，徐某認(rèn)為，“在簽購(gòu)房協(xié)議之前，我就已經(jīng)告訴他這個(gè)房屋的土地性質(zhì)是劃撥土地。他只要按照協(xié)議約定的承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，房子就可以過(guò)戶了。對(duì)合同履行沒(méi)有影響的?！彪p方在法庭上，對(duì)于“國(guó)有劃撥土地能否買(mǎi)賣(mài)，相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)以及被告是否構(gòu)成違約”爭(zhēng)執(zhí)不下。在法院積極組織調(diào)解下，雙方當(dāng)事人最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，原、被告雙方解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，被告徐某返還原告周某購(gòu)房定金8000元。

　　本案如若判決，結(jié)果又將會(huì)是怎樣呢？

　　承辦法官認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款之規(guī)定，訟爭(zhēng)房屋的土地性質(zhì)為劃撥土地并不影響合同的履行，僅需在辦理過(guò)戶前將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，當(dāng)事人依法繳納相應(yīng)的爭(zhēng)議土地出讓金后即可辦理過(guò)戶手續(xù)。換言之，原告只需按照房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議關(guān)于政府稅（規(guī)）費(fèi)的支付約定，由其承擔(dān)相應(yīng)的土地出讓金后即可辦理過(guò)戶手續(xù)，合同即可繼續(xù)履行。并且被告徐某始終愿意出售房屋，并無(wú)違約之情形，故對(duì)于原告周某要求被告徐某雙倍返還購(gòu)房定金20000元的請(qǐng)求恐將難獲法院支持。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)復(fù)雜，房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)多樣，買(mǎi)賣(mài)雙方往往缺乏相關(guān)知識(shí)和信息，交易往往通過(guò)中介機(jī)構(gòu)完成。一旦中介機(jī)構(gòu)缺乏誠(chéng)信，或是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定過(guò)于簡(jiǎn)單，極易引發(fā)糾紛。本網(wǎng)在此提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房之前，買(mǎi)方應(yīng)詳盡了解相關(guān)購(gòu)房信息，知曉房產(chǎn)三證情況、房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況、土地性質(zhì)等等，賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方房屋狀況和信息，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金。唯有如此，才能防范風(fēng)險(xiǎn)于未然。