在購買二手房過程中，需要注意的事項(xiàng)有很多。但購房者在看房時(shí)，就應(yīng)對二手房的相關(guān)信息，尤其是產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行詳細(xì)查詢和核實(shí)，不要讓自己從“二房東”手上買走房子。

　　近日，市民吳小姐致電“城市·樓市”周刊熱線2351315，詢問查詢二手房產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)該注意的問題。記者采訪了市區(qū)上壩路某房產(chǎn)咨詢公司工作人員。

　　問：需要賣方提供哪些證件？

　　答：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。其中，產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書、代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效、有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等；其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明、中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

　　問：如何查驗(yàn)戶主產(chǎn)權(quán)來源？

　　答：購房者可以直接到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。主要查證以下內(nèi)容：

　　1.房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；

　　2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本；

　　3.登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期；

　　4.成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品；

　　5.其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

　　問：如何查驗(yàn)房屋存在的債務(wù)情況？

　　答：房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了戶主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)證明。包括：抵押貸款合同、租約等，購房者還應(yīng)詳細(xì)了解貸款額及償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等問題。