近日，李先生將自己的一套二手房賣(mài)給了朋友。為了少繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，李先生和朋友協(xié)商，只辦理房屋買(mǎi)賣(mài)公證，而不辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房交易中，不少人會(huì)選擇只公證不過(guò)戶(hù)，或者先公證后過(guò)戶(hù)。這樣做一般有兩個(gè)原因：一是賣(mài)方的房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)；另一個(gè)原因是房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年。按照相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證滿(mǎn)五年再過(guò)戶(hù)的話可免繳營(yíng)業(yè)稅。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房，若沒(méi)有到房管部門(mén)備案過(guò)戶(hù)，就不算交易完成。只有辦理房屋權(quán)屬登記后，才能明確房產(chǎn)的歸屬。購(gòu)買(mǎi)二手房只公證不過(guò)戶(hù)的做法存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)盡量避免。如果只公證不過(guò)戶(hù)，假如房?jī)r(jià)突然大漲，賣(mài)方不想賣(mài)房了，只需賠償定金或支付違約金，就可以取消當(dāng)初所做的公證，也就是取消房屋交易，買(mǎi)方會(huì)蒙受損失。據(jù)某律師事務(wù)所的趙律師介紹，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，是以登記為準(zhǔn)的。不登記則不產(chǎn)生法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)公證只能證明交易雙方存在著買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并不表示已歸買(mǎi)方所有。