眼下正是商品房銷售旺季。購房時不應(yīng)只關(guān)注房屋建筑面積多少，還應(yīng)弄清公攤面積是多少，否則就會花“冤枉錢”。

　　“商業(yè)樓” 不屬學(xué)區(qū)房

　　獨立地下車庫不計入公攤

　　專家解釋，商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括一棟樓的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。此外，還包括套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(含山墻)計入套內(nèi)建筑面積之外的公用墻體面積。

　　獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢建筑服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，以及作為人防工程的地下室都不計入共用建筑面積。

　　據(jù)介紹，高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的公攤面積。一般來說，高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間?！≈档米⒁獾氖牵總€樓盤公攤面積，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍，因此房屋的公攤面積要以實地測量為準(zhǔn)。

　　專家提醒，房屋分?jǐn)偟谋壤彩歉鶕?jù)戶型大小來決定的，相比之下，房屋的面積越大，公攤的面積也就越多。

　　有市民提出，住在同一小區(qū)內(nèi)，戶型一樣、大小一樣，為啥還會出現(xiàn)公攤不一樣的情況？專家指出，這跟樓層結(jié)構(gòu)有關(guān)，相比之下，高層住宅，特別是含有電梯間等設(shè)備的樓房，其公攤面積要高于同樣設(shè)計結(jié)構(gòu)的多層住宅，因此，即使戶型大小一樣，但最終的建筑面積卻差異很大。