伴隨著二手房交易量的上漲，隨之而來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)也上升，專家提醒在進(jìn)行二手房買賣過(guò)程中最關(guān)鍵的部分就是簽訂二手房買賣合同了，那么怎么簽訂二手房買賣合同呢？二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些呢？
首先，在二手房買賣合同中應(yīng)明確房屋的具體情況，寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。對(duì)于房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的(如測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等)，應(yīng)在二手房買賣合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是雙方重新測(cè)繪面積。
第二，要在二手房買賣合同中寫明房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施。在合同中注明，屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的？如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)。注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書(shū)面約定。
第三，要明確如何付購(gòu)房款。付款是房屋買賣中最重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。最好約定分階段付款，比如簽約時(shí)付部分、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)付部分、房屋交接時(shí)付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確，并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來(lái)。
第四，房屋交接時(shí)間也要約定好，這里面涉及到兩個(gè)時(shí)間，即房屋過(guò)戶日期和交房日期。在二手房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗(yàn)的時(shí)間、房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)(如屋內(nèi)的水電氣等費(fèi)用)。
第五，還要寫明違約責(zé)任，包括違約情形，即在二手房買賣合同中標(biāo)明各方的權(quán)利義務(wù)；違約后果，即哪些情形要處以違約金，哪些則可以解除二手房買賣合同。當(dāng)然，如果是處以違約金的，還要約定每項(xiàng)違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。
最后需要注意的是，還得約定爭(zhēng)議解決條款。如果協(xié)議雙方不愿意通過(guò)仲裁解決糾紛，希望去法院解決，就應(yīng)該將仲裁條款劃掉。如果不劃除，事后雙方又不能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致的，就只能去仲裁解決。
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