在二手房交易過程中，因為買賣雙方各自情況不同，加上房屋中介自身服務質量等一些列環(huán)境因素，在房屋買賣過程中很容易發(fā)生糾紛，為了讓房產買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發(fā)生，買方要在下定、調查、簽約、付款、收房過戶等五個環(huán)節(jié)多加留意。
一、 下定時要明確議價期限
下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收答轉交給自己。
二、 注重實地調查
二手房買方簽約前，應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后，如需要貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。
三、 簽約前多查相關證件
比如身份證、房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履行掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。
四、 付款后要收取收據
房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。
五、 收房過戶驗收
買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防發(fā)生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。
首頁 > 房產資訊 > 二手房指南
> 正文
查看更多資訊>>延伸閱讀
歡迎投稿： 如果您對房地產行業(yè)有自己的見解，或您在買房、看房過程中有什么心得體會，又或您在貸款、收房、裝修中有什么經驗想和廣大網友分享，歡迎您給我們投稿。稿件一經采用我們會有精美小禮物相贈，以表謝意。來稿請發(fā)至郵箱：pdshouse@163.com 另請在稿件中注明您的姓名和聯(lián)系電話，以方便我們和您取得聯(lián)系。