二手房交易已經(jīng)是松原市房屋交易中重要的一部分，但是二手房交易市場中還存在很多陷阱，購房者必須擦亮雙眼，并做好充分的考察和準(zhǔn)備，才能順利地完成二手房交易的整個流程。

  在下面的文章里，小編就為您舉出了一些二手房交易中最容易被套住的陷阱，并請教了專家為這些問題支招，告訴讀者如何保護(hù)自己的權(quán)益。

  先給甜頭后猛宰

  有一些中介打著中介費(fèi)打折優(yōu)惠的旗號，，讓買房人嘗點(diǎn)甜頭，而在代收的費(fèi)用上收得比較“狠”。比如某些小中介公司，明明沒請擔(dān)保公司擔(dān)保，卻“代收”5250元擔(dān)保費(fèi)。

  專家支招：辦理房貸過程中，賣方為盡快得到全款，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，往往會要求擔(dān)保公司擔(dān)保，讓銀行先放款，后抵押。擔(dān)保費(fèi)的收取國家沒有明文規(guī)定，由交易雙方協(xié)商收費(fèi)。事先中介應(yīng)將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告訴買方。擔(dān)保公司收費(fèi)后，也要出具發(fā)票。

  評估價(jià)“人為調(diào)節(jié)”不靠譜

  代收評估費(fèi)時(shí)，有的中介告訴買方，評估公司估價(jià)高低直接影響到交稅的多少。估價(jià)可以人為“調(diào)節(jié)”，多交點(diǎn)評估費(fèi)，就能少交不少稅。實(shí)際上，這種說法并不靠譜。

  專家支招：二手房交易中評估分兩種，一種是銀行，按揭貸款銀行要對你的房子進(jìn)行評估能貸多少錢。還有一種是房地局，當(dāng)房產(chǎn)進(jìn)行買賣的時(shí)候需要向國家交付一定的稅費(fèi)，根據(jù)你的地段和其他情況決定它的評估價(jià)格。房地局也稱“指導(dǎo)價(jià)”或“過件價(jià)”。評估標(biāo)準(zhǔn)都有相關(guān)的法律法規(guī)明文規(guī)定，是絕對無法“人為”的，所以不要輕易相信二手房中介承諾的“人為調(diào)節(jié)”一說。

  打包收費(fèi)報(bào)價(jià)籠統(tǒng)無發(fā)票

  中介還有一招，就是打包收費(fèi)報(bào)一個籠統(tǒng)的價(jià)格，事后只給收據(jù)，不給發(fā)票，甚至連收據(jù)都不給。如代收2萬元，明明只花了1.5萬元，硬說全部花完了。

  專家支招：要想錢花得明明白白，在合同上應(yīng)把代收費(fèi)后中介要辦理的項(xiàng)目、按什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、收多少費(fèi)用，寫得清清楚楚。此外，還要寫上一句非常關(guān)鍵的話：“筆筆見發(fā)票”。這句話非常管用，雙方為收費(fèi)問題發(fā)生糾紛后，不管是向房管部門投訴還是到法院打官司，有了這句話，維權(quán)要容易得多。

  賣方應(yīng)付個稅轉(zhuǎn)嫁到買方

  有的房主賣的是第三套房，但不告訴買方。賣方將房款全部拿到手后，買方才發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)由賣方承擔(dān)的1%個稅轉(zhuǎn)嫁到了自己頭上。賣方賣房時(shí)，往往在優(yōu)惠后報(bào)出一個凈得價(jià)，要求后期費(fèi)用全部由買方承擔(dān)。如本來賣70萬元的房子，優(yōu)惠5萬元，讓買房人覺得占了便宜。實(shí)際上，買方出的后期費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個數(shù)。

  專家支招：市民在購買二手房時(shí)一定要注意房主房屋手續(xù)是否齊全，其中，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買方來說甚至有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰也是買家需要考慮的，有些房屋有好多個共有人，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。值得注意的是，一旦達(dá)成購買意向。