對于剛需購房者而言，由于目前部分新商品房的房價(jià)過高，所以有很多人會選二手房作為置房的首選。和美家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問表示，在二手房的交易中也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，購房者交易時(shí)要多注意以下幾個安全事宜。

　　須確認(rèn)房主身份

　　簽訂買賣合同時(shí)，買賣雙方最重要的是檢查簽約主體真實(shí)性，主要是買家核實(shí)賣家(即房主)的身份，要看房屋產(chǎn)權(quán)證和買家身份是否一致，尤其是在買賣雙方自行交易，而且無第三方作為居間擔(dān)保的情況下，這樣做能防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。

　　寫明責(zé)任和權(quán)利

　　雖然買賣雙方在訂立合同時(shí)主觀上都希望能履行義務(wù)，但因房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的狀況，從而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽合同時(shí)要寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。

　　解決房屋附屬問題

　　房子交接前是否將各種費(fèi)用結(jié)算清楚，房屋是否有歷史遺留問題，這是買方應(yīng)關(guān)注的附屬問題之一。和美家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問周晶說，這也屬于房屋交付中重要的一項(xiàng)，在買賣雙方交接時(shí)，水電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用明確時(shí)間，是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。

　　付款須明確細(xì)節(jié)

　　購買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有兩種方式：一次性付款和按揭貸款。在實(shí)際操作中買方可將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間段打給賣家，而尾款的支付時(shí)間由房產(chǎn)過戶的日期決定。本報(bào)記者 王楓