戶(hù)籍遷移一直都是二手房交易過(guò)程中難以解決的問(wèn)題，由于戶(hù)籍管理屬于公安部門(mén)的行政管理，法院無(wú)權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶(hù)籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此這個(gè)問(wèn)題目前而言可以說(shuō)解決乏術(shù)。專(zhuān)家提醒，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)約定好戶(hù)口遷移問(wèn)題。 

　　針對(duì)目前戶(hù)籍糾紛中的管理盲點(diǎn)，專(zhuān)家提醒，市民應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶(hù)籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶(hù)口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。為能夠保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，可以以戶(hù)籍遷移作為支付部分房款的條件。

　　另外，市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：出售人必須是房屋所有權(quán)人，且持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；出售人具有出售的權(quán)利；搞清房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源，是購(gòu)置或自建，還是繼承或受贈(zèng)等情況；查驗(yàn)房屋是否辦理過(guò)抵押，有無(wú)出租，有無(wú)共有，委托人是否合法等；去現(xiàn)場(chǎng)查看房屋狀況，尤其要注意公共部分及歷史上形成的一些使用情況，如物業(yè)管理、暖氣、水電、煤氣、通信等費(fèi)用是否欠繳；對(duì)于房屋的質(zhì)量，可要求出售人做出安全保證；要有一定時(shí)間的保證期，以利于發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題和隱蔽瑕疵；約定出售人有義務(wù)配合購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則，由出售人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　據(jù)《大連晚報(bào)》