二手房因地理位置較好、交通方便等因素，受到眾多結婚、求學等剛需一族的青睞，但由于交易過程與新房有別，加之不少買家缺少相關知識，所以在交易時難免不產生糾紛。為此，嘉業(yè)地產置業(yè)顧問沈雪提醒二手房買家，在交易時注意以下四條戒律。 

　　一戒：房屋遺留問題不明確。在房屋交付時，要在合同中明確水電氣、物業(yè)、供暖等費用的交接時間。如果是二手公房的交易，對物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，要了解賣家單位是否有要求，同時要配合賣家做什么工作，這些都應寫明確在交易合同中。

　　二戒：合同中未明確付款和過戶時間。在交易時，買方會將房款分為首付和尾款，在不同時間段支付給賣家，在簽合同時買家只注意交錢后何時過戶的問題，其實還應在合同中明確付款時間、金額及過戶時間。

　　三戒：合同中未明確買賣雙方違約責任。多數買賣雙方對違約責任能重視，但并不能將其全面寫到合同里。為了能避免產生糾紛，最好在簽合同時明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間等。

　　四戒：不重視使用補充協(xié)議。在具體交易過程中，可能涉及到一些特殊情況，因此有必要簽署補充協(xié)議，但有很多買賣雙方認為用補充協(xié)議麻煩，也沒有必要簽訂。如果這樣做一旦出現(xiàn)違約，雙方就會無據可依，只能自認倒霉。