問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

　　答：第一、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人須預(yù)先了解并查閱新購(gòu)買(mǎi)的房屋五證是否齊全，五證是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。特別要注意擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》記載的房屋范圍內(nèi)，該信息可從?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)中查詢(咨詢電話：68724528、68724576)。

　　第二、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)售商品房(現(xiàn)房)時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)注意查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)已辦證的房屋應(yīng)查驗(yàn)房產(chǎn)證原件等信息。

　　第三、購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，屬下列情形的房屋均不能購(gòu)買(mǎi)。(1)違法建筑或違章建筑；(2)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不清晰的；(3)國(guó)家建設(shè)需要使用或已確定拆遷范圍內(nèi)的；(4)有司法查封或抵押權(quán)人未同意銷售的；(5)其他未依法取得登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋。 

　　問(wèn)：哪些房屋在合同備案時(shí)可以注銷和變更？

　　答：依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售商品房合同的簽訂予以備案。由開(kāi)發(fā)企業(yè)在?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)上自行錄入備案，合同備案撤銷涉及到雙方的利益，由當(dāng)事人提出開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人到我局申請(qǐng)備案注銷，如當(dāng)事人不能親自到現(xiàn)場(chǎng)，也可以公證委托他人予以辦理。