5月7日，記者從市房產(chǎn)管理中心獲悉，為了保證商品房預(yù)售資金監(jiān)管到位，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，近日房產(chǎn)管理部門出臺了《平頂山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）。

　　此前，市政府出臺的《平頂山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》明確了商品房預(yù)售資金必須?？顚Ｓ谩！都?xì)則》對商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)問題進(jìn)行了明確和細(xì)化。

　　商品房預(yù)售資金是房地產(chǎn)開發(fā)資金鏈中最重要和最容易出現(xiàn)問題的一環(huán)。在預(yù)售條件下，消費(fèi)者支付的是全款，購買的是期房。預(yù)售資金?？顚Ｓ?、足量投入，可以有效避免開發(fā)商因偷挪原有項(xiàng)目建設(shè)款項(xiàng)去投拍新土地或用于其他項(xiàng)目，而影響現(xiàn)有項(xiàng)目的工程質(zhì)量和交房時(shí)間，從而保障購房人的權(quán)益，確保消費(fèi)者“交了錢”就能夠拿到房。

　　《細(xì)則》明確要求，開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可前，應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況選擇商業(yè)銀行，設(shè)立商品房預(yù)售資金專用存款賬戶。建設(shè)項(xiàng)目工程竣工完成初始登記前，專用賬戶內(nèi)的資金不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金的5%。開發(fā)企業(yè)的一個(gè)預(yù)售許可申請只對應(yīng)一個(gè)賬戶；進(jìn)行分期建設(shè)的，每一期內(nèi)的項(xiàng)目，原則上只能委托一家監(jiān)管銀行。監(jiān)管賬戶設(shè)立后，原則上不得更改。

　　購房人繳納房款時(shí)，憑開發(fā)企業(yè)開具的繳款單直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，或用監(jiān)管銀行提供的POS機(jī)刷卡入賬。使用按揭貸款或住房公積金貸款的，由貸款銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)將購房貸款直接劃入相應(yīng)的監(jiān)管專用賬戶。購房人憑監(jiān)管銀行開具的付款憑證向開發(fā)企業(yè)索取購房收款票據(jù)。以分期或其他付款方式預(yù)購商品房的，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，必須注明付款次數(shù)，每次付款額度和付款期限。