居住用地,又名住宅用地,是指用于建造居民居住用房所占用的土地,主要包括經(jīng)濟(jì)適用房用地、普通住宅用地和高檔住宅用地等。

　　工業(yè)用地,是指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動所占用的場地,包括車間用地、倉庫用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。

　　商業(yè)用地,是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所,如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

　　其他用地,是指用于建造教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué)實(shí)驗研究用房等所占用的土地,如辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。
 

　　上述幾種用地的土地使用年限不同,如居住用地的土地使用年限最高為70年,工業(yè)用地的土地使用年限最高為50年,商業(yè)用地的土地使用年限最高為40年。

　　小編大白話:老百姓在購房時,首先要弄清楚房屋所在地的土地性質(zhì)。有的住宅建造在綜合用地上,土地使用年限可能只有40年甚至更短；有的住宅位于工業(yè)園區(qū)內(nèi),土地使用年限可能只有50年甚至更短；只有建造在純住宅用地上的房屋,土地使用年限才是70年。

　　值得一提的是,少數(shù)房屋產(chǎn)權(quán)具有特殊性。如部分學(xué)校、科研單位出資建造的房屋,產(chǎn)權(quán)屬于單位,個人也只擁有房屋的使用權(quán),這類房屋的交易流通有一定限制性。因此,市民在購房前,一定要注意查看房屋的土地性質(zhì),做到產(chǎn)權(quán)明晰、交易放心,避免出現(xiàn)不必要的糾紛。