由于銷售不暢，樓市的“積壓品”越來越多。據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，目前上海二手房掛牌可售量比去年1月中旬增加了近2萬套。對現(xiàn)在的賣家來說，有必要降低預(yù)期。

　　老王最近委托一家中介，將中環(huán)旁邊一套二手房直接降價15萬元，“去年8月，一對小夫妻來看房，當時我開價140萬元，而且要他們承擔所有稅費，但他們只肯承擔各自的，所以僵持了下來。沒想到現(xiàn)在周邊二手房都跌價了，因此我只好跟中介說，只要125萬元到手就可以了。”

　　由于春節(jié)因素，1月二手房成交量創(chuàng)史上最低。據(jù)市場機構(gòu)的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全市二手房成交量僅4164套，再創(chuàng)歷史新低，環(huán)比減少45%，比去年2月春節(jié)時的行情也大幅減少了48%。在此情況下，對賣家來說，要想房子及時出得了手，特別對急需用錢的房東來說，宜“痛下決心”。在目前的樓市環(huán)境下，真正愿意下決心買房子的，很多是有剛性需求的人。目前樓市已呈現(xiàn)供大于求的狀況，買方的議價能力大大超過了賣方。

　　可以說，房地產(chǎn)開發(fā)商對于當前市況已有一定的心理準備，普遍看淡上半年樓市，降低房價的預(yù)期。對二手房賣家來說，不該在意稅費等“小錢”。從目前的樓市環(huán)境看，內(nèi)環(huán)內(nèi)的二手房議價空間雖然有限，但內(nèi)環(huán)外特別是中環(huán)以外的二手房的降價空間已達10%至15%。賣家應(yīng)該密切關(guān)注中介掛牌房價的變化，千萬不要憑老經(jīng)驗作判斷。該出手時就要出手，否則可能錯過出手的好時機。斐翔