本報訊（記者程穎）11月30日，記者從市房產(chǎn)管理中心獲悉，為了維護房屋專項維修資金所有人的合法權(quán)益，房產(chǎn)管理部門制定了《平頂山市房屋專項維修資金管理實施細則》(以下簡稱《細則》），明確了房屋專項維修資金日常管理、支取、使用中的可操作性實施細節(jié)。

　　《細則》規(guī)定，開發(fā)建設單位建立房屋專項維修資金時，要在商品房屋取得預售許可證時在規(guī)定時間內(nèi)到房屋專項維修資金管理機構(gòu)開戶；商品房屋、經(jīng)濟適用住房、單位集資合作建房、拆遷安置房屋、棚改房、限價房和廉租住房及公共租賃住房按小區(qū)開戶，以房屋專項維修資金管理機構(gòu)現(xiàn)場勘驗的結(jié)果，分樓幢、單元、戶門號建立信息。

　　出售商品房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要把首期房屋專項維修資金交存的標準、數(shù)額、時限、地點、交存方式等情況一次性告知業(yè)主，并在《商品房買賣合同》中明確約定房屋專項維修資金的交存方式，由業(yè)主自行到房屋專項維修資金管理機構(gòu)辦理交存手續(xù)后，方可辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)。開發(fā)建設單位若代收業(yè)主的房屋專項維修資金，要在代收之日起30日內(nèi)，存入指定的房屋專項維修資金銀行專戶。否則，逾期按日加收罰息。

　　《細則》要求，對于房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用分攤辦法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定。無約定的，按照相應標準分攤。維修和更新改造費用低于3萬元的項目，申請人可以采取簡易的比選方式選擇維修施工單位。參與比選的施工單位應不少于3家，比選的過程應當有業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)的參與和監(jiān)督。維修和更新改造費用在3萬元以上的項目，鼓勵通過招投標方式選擇施工單位。

　　應急維修費用按規(guī)定從相關(guān)業(yè)主房屋專項維修資金分戶賬中列支，應急維修費用和列支情況必須進行公示。

　　但是，以下費用不得從房屋專項維修資金中列支：由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；由當事人承擔的因人為損壞房屋共用部位、共用設施設備所需的修復費用；根據(jù)物業(yè)服務合同約定，由物業(yè)服務企業(yè)承擔的房屋共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。