二手房買賣過程中，因房屋性質(zhì)、購買年限等不同，需繳納的稅費(fèi)有所不同，且情況比較復(fù)雜，普通市民很難一下子搞清楚。

　　信義房屋分析師表示，對(duì)于買方而言，需要繳納契稅 (視情況而定)、印花稅和登記費(fèi)等。

　　1，購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的1%；

　　2，購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的1.5%；
 

　　3，購買普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的3%；

　　4，購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價(jià)的3%。

　　對(duì)于賣方而言，會(huì)涉及到的稅費(fèi)有營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅和交易手續(xù)費(fèi)等。

　　1，普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅；

　　2，普通住宅滿5年但不是唯一一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%；

　　3，普通住宅未滿5年的，需繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%，個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%；

　　4，非普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納個(gè)人所得稅，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%；

　　5，非普通住宅滿5年但不是唯一一套的，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%；

　　6，非普通住宅不滿5年的，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%。

　　案例：(按照普通住宅未滿5年計(jì)算)

　　王先生于2008年購買了一套90平方米住房，總價(jià)100萬元，購買過程中花去公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及相關(guān)手續(xù)費(fèi)800元，交付使用后花費(fèi)10萬元進(jìn)行裝修。3年后，他選擇出售該房屋，假定以實(shí)際成交價(jià) 120萬元出售給李小姐，那么王先生和李小姐分別應(yīng)繳納多少費(fèi)用？

　　王先生出售該住宅需要繳納的費(fèi)用包括：①、轉(zhuǎn)讓房價(jià)=120萬元；②、房屋原值=100萬元；③、營業(yè)稅及 附 加 =轉(zhuǎn) 讓 房 價(jià) ×5.65% =1200000×5.65%=67800元；④、個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓房價(jià)×1%=1200000×1%=12000元；⑤、手續(xù)費(fèi)=普通住宅收取標(biāo)準(zhǔn)為2.5元/平方米×90平方米=225元。因此，王先生繳納費(fèi)用共計(jì)③+④+⑤=67800+12000+225元=80025元。

　　李小姐購買該住宅需繳納的費(fèi)用包括：①、契稅=1200000×1.5%=18000元(該房面積≥90平方米，契稅按1.5%收取)；②、印花稅貼票=5元；③、登記費(fèi)=80元。因此，李小姐繳納費(fèi)用共計(jì)①+②+③=18000+5+80=18085元。

　　如果雙方委托房產(chǎn)中介公司居間代理，還需各自承擔(dān)房屋總價(jià)1%的中介費(fèi)。