新政調(diào)控下，昆明二手房市場出現(xiàn)不少變化，二手房交易量下降，商業(yè)物業(yè)受到投資熱捧。在多家中介店面，二手商鋪掛牌量明顯增加，在二環(huán)內(nèi)某些成熟商圈，商鋪呈現(xiàn)小幅上揚的趨勢，有部分投資者已從住宅投資轉(zhuǎn)向商鋪投資。
二手商鋪掛牌量增加
已經(jīng)擁有兩套住房的鄧女士本想再投資一套住宅，哪知限購令出臺，她只好轉(zhuǎn)向商鋪投資，在去了多家中介機構(gòu)后，發(fā)現(xiàn)商鋪的選擇比之前更多了，但價格也漲了。
“限購令出臺后，就想投資一個50平方米的商鋪，當(dāng)時掛牌的并不多。最近，有一些商鋪開始掛牌，位置和價格大都在成熟的商圈。有時間還是想去看看有沒有合適的。看來，最新頻繁出臺的一些地產(chǎn)調(diào)控政策，讓不少房東開始釋放出手中的商鋪房源?！编嚺扛嬖V記者。
在走訪了多家地產(chǎn)中介機構(gòu)后記者發(fā)現(xiàn)，商鋪掛牌量明顯增加，特別是在一些新建的小區(qū)，門口的二手中介都會有多個商鋪提供選擇。“以前商鋪都很少在中介機構(gòu)掛牌交易，可最近商鋪在中介掛牌的也多了起來，近來咨詢商鋪的投資者也多了起來。這和最近頻繁出臺調(diào)控政策有關(guān)。在某些成熟住宅小區(qū)，商鋪交易也開始活躍起來?！?1世紀(jì)中介顧問介紹。
據(jù)榮城房產(chǎn)介紹，自國家對住宅進行調(diào)控以來，二手房交易相對平穩(wěn)，有很多購房者把目光放到了商鋪，關(guān)注商鋪寫字樓的購房者也隨之多了起來。統(tǒng)計數(shù)據(jù)說明，昆明本來就是商業(yè)環(huán)境潛力巨大的城市，越來越多的新興成熟社區(qū)對區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套需求越來越多，并輻射到周邊區(qū)域。同時，從昆明經(jīng)濟的發(fā)展速度和城市建設(shè)的前景判斷，市場對包括超市、便利店等在內(nèi)的商鋪的需求將繼續(xù)保持旺盛的狀況，而這些需求將為商鋪市場提供更多的發(fā)展空間，使商鋪成為購房者關(guān)注的一個焦點。雖然現(xiàn)階段的二手商鋪交易還處于不成熟、不繁榮狀態(tài)，但隨著一手商鋪熱銷高潮的來臨，必定會有一些由于經(jīng)營、還貸、出租不善以及投資的商鋪流入到二級市場。而與新商鋪在推出時的大造聲勢，夸大地段優(yōu)勢和前景以抬高價格相比，二手商鋪更具投資潛力。
急需專業(yè)機構(gòu)
“我打聽了好久，卻找不到財富中心附近商鋪的信息?！毕朐诶ッ髯錾獾牟滔壬稍兞硕嗉抑薪闄C構(gòu)，“我已經(jīng)跑了很多中介了，商業(yè)地產(chǎn)的信息一直很少，不得已我只有自己在城區(qū)滿地亂找。”
來自杭州的蔡先生由于看好昆明服裝市場的潛力，在未來的幾年，他準(zhǔn)備開10家連鎖店?？墒菦]想到，選址成了大問題。能從網(wǎng)上查到的中介電話他幾乎都打遍了，大多不是信息不全，就是一問三不知，而且服務(wù)跟不上。
隨后記者走訪了城區(qū)內(nèi)一些中介機構(gòu)，誠如蔡先生所言，想得到商業(yè)地產(chǎn)的信息確實非常困難。就連專門做高端租賃的機構(gòu)，也大都代理高檔公寓和別墅，商用物業(yè)信息寥寥無幾。一些中介公司掛著那么一兩條商鋪信息，也是夾雜在諸多的住宅信息里。記者向?qū)ｉT開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商了解，得到的說法是，現(xiàn)在購買商業(yè)和寫字樓的客戶大都是通過廣告和朋友介紹，得知項目的具體情況，開發(fā)商一般也不會把項目代理交給中介。
首頁 > 房產(chǎn)資訊 > 二手房指南
> 正文
查看更多資訊>>延伸閱讀
歡迎投稿： 如果您對房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見解，或您在買房、看房過程中有什么心得體會，又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗想和廣大網(wǎng)友分享，歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會有精美小禮物相贈，以表謝意。來稿請發(fā)至郵箱：pdshouse@163.com 另請在稿件中注明您的姓名和聯(lián)系電話，以方便我們和您取得聯(lián)系。