據(jù)北京中原研究部對(duì)監(jiān)測(cè)樣本樓盤的統(tǒng)計(jì)顯示：2011年3月北京中高檔二手商品房成交均價(jià)為24337元/平方米，二手商品房買賣領(lǐng)先指數(shù)為314點(diǎn)，環(huán)比2011年1月上漲0.36%，漲幅持續(xù)收窄，同比2010年2月上漲5.00%。

　　3月二手住宅成交量為11102套，因2月春節(jié)效應(yīng)的影響，致使2011年3月環(huán)比2月呈現(xiàn)上漲。但從同比表現(xiàn)來看，較2010年3月成交量下降56.88%。與去年春節(jié)后的3月相比，市場(chǎng)火爆不再的主要原因是北京2月16日出臺(tái)的“京15條”對(duì)外地和本地居民的限購條款卡住了大量的潛在成交力量，3月二手房議價(jià)空間有增大的趨勢(shì)，比節(jié)前增大了10%左右，成交環(huán)節(jié)，投資客戶在實(shí)際二手房買賣成交量中的占比已不到5%，3月市場(chǎng)自住需求獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，同時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了大量個(gè)案降價(jià)拋售的成交。

　　北京中原研究部的專業(yè)人士總結(jié)分析導(dǎo)致京城3月“同比量跌，價(jià)漲收窄”的原因主要有以下幾個(gè)方面：

　　量跌的原因：

　　限購政策顯奇效，北京的限購政策是全國(guó)各大城市中最嚴(yán)格也是最給力的，這一政策限制了家庭擁有的房屋總數(shù)，擠出了投機(jī)，投資客；同時(shí)對(duì)5年社?；蚣{稅證明的規(guī)定更是限制了部分外地潛在購房者的自住需求和改善需求。兩者相加，相當(dāng)于限制了以往25%-30%的需求。

　　信貸政策仍收緊，貸款首付和利率都較高（首套首付3成，貸款基準(zhǔn)利率；二套首付6成，貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍），也會(huì)抑制投資客戶的投資欲望和自住購房者的積極性；

　　部分客戶期待北京2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的出臺(tái)，期待房?jī)r(jià)下調(diào)，等待下降后再進(jìn)行置業(yè)，這部分觀望客戶需求約占總需求的5%；即3月總體需求較2010年時(shí)月均需求下降了30%-35%。

　　漲幅收窄的原因：

　　業(yè)主“力挺”房?jī)r(jià)是導(dǎo)致房?jī)r(jià)仍穩(wěn)中有升的主要原因，其中地段好，稀缺性的房產(chǎn)，業(yè)主更是咬定高價(jià)不松口；

　　供求矛盾有所緩解，需求下降，導(dǎo)致目前二手房議價(jià)空間增大，且出現(xiàn)個(gè)別成交價(jià)格下降的案例，其原因主要以下兩點(diǎn)：首先，受限購政策的影響，家庭或工作原因“賣舊買新”，需急售手中現(xiàn)有住宅；其次，投資客拋售。有一部分客戶，手中原先就投資數(shù)量較多地房產(chǎn)，遇到目前調(diào)控政策日益迫緊，央行幾次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金和貸款利息，使每月還貸壓力增加；也因政策控制，房地產(chǎn)升值空間被限，考慮將資金轉(zhuǎn)投到其他回報(bào)率更高的領(lǐng)域（商業(yè)地產(chǎn)、收藏、黃金）等原因，拋售手中戶型較差的房產(chǎn)。