當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)化以后，買房就成為了一道選擇題。在一手房和二手房之間，大部分人都會(huì)選擇一手房。在二手房市場(chǎng)，樓齡新的房子自然比老房子要更受歡迎。由于人們對(duì)房子普遍存在“喜新厭舊”的情懷，因此在二手市場(chǎng)中就有中介人員“投其所好”，以舊代新，將老房子裝嫩扮“年輕”，以圖賣個(gè)高價(jià)。

一不小心買了套“高齡房”

    近日，一購(gòu)房者向記者反映，他在買房時(shí)不小心中了中介的圈套，被一套房齡達(dá)20年的房子給騙了。

    記者通過(guò)調(diào)查了解到，原來(lái)該購(gòu)房者是第一次購(gòu)房，由于手中錢不多，決定買套二手房用于結(jié)婚。因?yàn)槭堑谝淮钨I房，該購(gòu)房者只關(guān)注價(jià)格，而對(duì)于房齡等問題一概不知。

    當(dāng)時(shí)，中介公司的員工在向他推薦了幾套上百萬(wàn)的房子，都被他拒絕了。在這個(gè)過(guò)程中，中介公司也了解了他的購(gòu)買力。于是便向他推薦了前山一套兩房單位。由于這套房子距離十四村比較近，小區(qū)也比較小，因此價(jià)格并不高，總價(jià)30萬(wàn)不到。

    這位購(gòu)房者一看這套房子在自己的預(yù)算范圍之內(nèi)，便在中介的陪同下前去看樓?！爱?dāng)時(shí)感覺這房子應(yīng)該建了挺久了，然后也問了中介。”該購(gòu)房者氣憤地告訴記者，當(dāng)時(shí)中介公司的工作人員以回去查房產(chǎn)證為由搪塞了過(guò)去?！昂髞?lái)，中介公司一直跟我強(qiáng)調(diào)這套房子很便宜，而并沒有告訴我這套房子已經(jīng)有20年的樓齡了。”

    直到后來(lái)一位朋友前去參觀他家房子的時(shí)候，這位購(gòu)房者才知道原來(lái)這套房子已經(jīng)有20歲了。

“年輕”的房子好賣

    近日，記者在新香洲大部分的二手中介公司內(nèi)看到，幾乎每個(gè)中介公司的玻璃墻上都張貼了許多房屋的基本信息，不僅標(biāo)明了價(jià)格、位置、面積等房子的基本情況。有些房子還特別標(biāo)明了房屋的年齡。一位工作人員告訴記者，標(biāo)明年齡的房子基本上都是七八年以內(nèi)的房子，對(duì)于房齡在10年以上的，他們基本上就不標(biāo)明了?！坝袝r(shí)候我們會(huì)將房子的年齡寫得年輕一些，這樣更容易吸引大家的關(guān)注。”該工作人員向記者透露。

    為什么中介公司要把這些房屋的年齡寫得“年輕”一些呢？上述工作人員解釋說(shuō)，其實(shí)把二手房的年齡說(shuō)得“年輕”些，已經(jīng)是很多中介公司慣用的手法，因?yàn)椤澳贻p”的二手房好賣些，交易價(jià)格更能夠賣得高些?！澳请y道購(gòu)房者就不知道他們看中的房子年齡有問題嗎？”這位業(yè)內(nèi)人士笑了笑說(shuō)，房屋的年齡一般只有在“土地證”上面才有一定的反映，“產(chǎn)權(quán)證”上面都沒有明確標(biāo)注，所以購(gòu)房者一般不會(huì)輕易知曉該房屋的真正年齡，即使購(gòu)房者從其他途徑獲知該房屋的土地年限已經(jīng)過(guò)了很久，但是中介公司還是會(huì)以“先有土地，后修的房子；房子年齡能說(shuō)明什么問題嘛……”的理由來(lái)搪塞購(gòu)房者。

買房應(yīng)該先看房齡

    二手房交易過(guò)程中中介公司隱瞞房屋真實(shí)年齡的現(xiàn)象，對(duì)于購(gòu)房者會(huì)有怎樣的影響呢？一些中介人員告訴記者，最直接的聯(lián)系就是老房子的價(jià)格比新房子的價(jià)格低，房齡其實(shí)也是一個(gè)比較重要的因素。在談價(jià)時(shí)，購(gòu)房者由于不知情，可能會(huì)比較容易接受這個(gè)“被年輕”的房子，最終導(dǎo)致利益受損。

    業(yè)內(nèi)專家告訴記者，“房齡”和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。隨著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本將增高。所以購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。

    “如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。”該專家表示，如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。