文前提要：當(dāng)樓市處在上升期時(shí)，由于價(jià)格的不斷上漲導(dǎo)致交易過(guò)程充滿變數(shù)，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該講究相應(yīng)的購(gòu)房策略來(lái)增加成功的概率。專家認(rèn)為，最行之有效的辦法就是出手講究快速高效。

　　在樓市上升期買(mǎi)房有講究。當(dāng)樓市處于上升期時(shí)，其具體表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升，交易火爆，房?jī)r(jià)多變。在此階段，購(gòu)房策略應(yīng)該異于平常時(shí)期。因?yàn)閮r(jià)格的變化會(huì)使得交易過(guò)程充滿變數(shù)，如“跳價(jià)”，更有甚者直接違約。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，遭遇這些情形難免會(huì)讓人感到失望，故應(yīng)該想辦法避免這種情況的發(fā)生。那么，在樓市上升期買(mǎi)房到底該怎么做呢？

　　上升期購(gòu)房有講究

　　在樓市上升期，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)以前的一些買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)在此時(shí)已無(wú)法派上用場(chǎng)了。上海的林東方就因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)猶豫而錯(cuò)過(guò)了一套房，現(xiàn)在想起來(lái)還有點(diǎn)后悔。在兩個(gè)月前，他就開(kāi)始看房，但一直沒(méi)有找到讓自己滿意的房子，而就在這個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲了，他的心里不免慢慢有些著急了。

　　林東方其實(shí)屬于剛性需求一類。與女友相戀了三年多，雙方父母都在不停催促他們趕快結(jié)婚，因此買(mǎi)房成為當(dāng)務(wù)之急。為了不至于讓自己因?yàn)橘I(mǎi)房而背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，他打算先買(mǎi)一套小面積的兩房過(guò)渡，日后經(jīng)濟(jì)條件改善之后再換大房，女友也支持他的想法。但前段時(shí)間小房實(shí)在是搶手，很少有這樣的房源拋出，當(dāng)然，偶然也能碰到面積大小合適的，但因?yàn)槠渌蛉鐦菍印⒎啃偷葻o(wú)法讓自己滿意，因此買(mǎi)房之事一直懸而未決。

　　半個(gè)月前的一個(gè)傍晚，他在距離莘莊不遠(yuǎn)的寶安新苑看到一套80平方米的兩房，房東報(bào)價(jià)75萬(wàn)元。該報(bào)價(jià)在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)并不高，因?yàn)榉繓|缺錢(qián)所以想急拋。但林東方對(duì)此卻毫不知情，看完房后他沒(méi)有聽(tīng)從經(jīng)紀(jì)人的建議馬上支付定金，而是想在第二天跟房東再“磨”一下價(jià)格，“說(shuō)不定還能降下來(lái)三、五千元呢。”他心里當(dāng)時(shí)這樣想。于是借口天色已晚便回家了。

　　誰(shuí)知第二天形勢(shì)發(fā)生了突變。上午當(dāng)他來(lái)到中介公司準(zhǔn)備跟房東談價(jià)錢(qián)時(shí)，一上午已經(jīng)接待了三批購(gòu)房者的房東變得“牛氣”了起來(lái)。半個(gè)小時(shí)之后，經(jīng)紀(jì)人告訴他，房東已以76.5萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了另外一個(gè)購(gòu)房者。

　　專家表示，林東方之所以會(huì)遭遇失敗，其最主要的不足在于并不完全了解市場(chǎng)，導(dǎo)致機(jī)會(huì)出現(xiàn)在眼前沒(méi)有發(fā)現(xiàn)而讓其溜走。上?！拔覑?ài)我家”市場(chǎng)部總監(jiān)于靜表示，在樓市上升期，購(gòu)房其實(shí)要講究策略，這樣購(gòu)買(mǎi)到稱心的房子的可能性會(huì)大大增加。

　　四招應(yīng)對(duì)非常時(shí)期

　　在上升期買(mǎi)房要注意哪些方面呢？專家建議要結(jié)合上升期的主要特點(diǎn)來(lái)制定具體的應(yīng)對(duì)策略。據(jù)介紹，在樓市上升期，其特點(diǎn)就是房?jī)r(jià)變化快，二手房幾乎隔三岔五就會(huì)提價(jià)；同時(shí)包括賣(mài)家、中介等在內(nèi)的參與者心中浮躁不安，因此交易過(guò)程充滿變數(shù)。為了能夠細(xì)致解析上升期購(gòu)房策略，在此將結(jié)合案例來(lái)進(jìn)行說(shuō)明。

　　“追漲”不如四處撒網(wǎng)

　　詳細(xì)了解市場(chǎng)，掌握自己所中意區(qū)域的房?jī)r(jià)真實(shí)情況，這種做法要比“追漲”合理得多。

　　【案例1】鄭先生在買(mǎi)房的時(shí)候，每次跟中介公司的業(yè)務(wù)員出去看房，都會(huì)向他們打聽(tīng)附近的房?jī)r(jià)，而對(duì)自己心儀的房源價(jià)格情況，他還會(huì)記錄下來(lái)。沒(méi)過(guò)多久，他就已經(jīng)把周邊樓市情況了解得一清二楚。直到有一天，他看到一套房子掛牌價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，于是立即支付了定金。

　　【招數(shù)詳解】專家認(rèn)為，在樓市上升期尤其要注重了解市場(chǎng)行情。上升期房?jī)r(jià)變化較快，唯有在真正了解市場(chǎng)行情的情況下，才能發(fā)現(xiàn)哪些房子要價(jià)合理，也才能發(fā)現(xiàn)哪些房子價(jià)格定得較低，從而避免“追漲”給自己帶來(lái)的諸多不利因素。

　　要做到詳細(xì)了解市場(chǎng)行情，專家建議四處撒網(wǎng)。所謂四處撒網(wǎng)，是指多跟附近的房產(chǎn)中介接觸，通過(guò)他們來(lái)了解市場(chǎng)變化。房產(chǎn)中介處在市場(chǎng)最前沿，他們對(duì)其中的變化自然了解得非常透徹。

　　快速出手但不盲目

　　在目前這種市場(chǎng)行情中，購(gòu)房一定要講究快速出手，如果耽誤時(shí)機(jī)，其結(jié)果往往是購(gòu)房成本的增加。

　　【案例2】黃女士為半個(gè)月前的猶豫不決而多付出了10萬(wàn)元。半個(gè)月前她看中大寧綠地附近的一套三房，對(duì)方要價(jià)235萬(wàn)元，但就在她猶豫的時(shí)候被別人捷足先登。半個(gè)月后，她挑中了另外一套房子，并以245萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)了下來(lái)，其實(shí)這兩套房子極為相似，就因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而多付了10萬(wàn)元。