首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

　　其次，看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。

　　第三，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能報(bào)僥幸心理。

　　2、檢查房屋有無(wú)傾斜

　　雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　3、檢查房屋有無(wú)滲漏

　　選擇頂樓的購(gòu)買(mǎi)者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時(shí)，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口有否滲漏情況。

　　選擇底樓的購(gòu)房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過(guò)重，有無(wú)陰冷的感覺(jué)，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問(wèn)題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。

　　4、檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”

　　這是由于石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點(diǎn)”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問(wèn)題，將會(huì)給您的居住和裝修帶來(lái)極大的麻煩，不可忽視。

　　另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來(lái)不便或增大您的裝修改造費(fèi)用。

　　5、如何檢驗(yàn)底層或頂層的二手房

　　由于二手房多為舊房，其房屋建筑在使用過(guò)程中會(huì)或多或少地暴露出一些問(wèn)題，特別是一些特殊的樓層更是如此。因此，購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)，應(yīng)明確自己的購(gòu)房目的和使用狀況，分析各樓層的優(yōu)劣，選擇最適宜自己的樓層。在選擇一些特殊樓層（如底層、頂層）時(shí)，更要注意仔細(xì)分析和考察。雖然說(shuō)現(xiàn)在有“頂天立地”的說(shuō)法，底層可利用周邊空地種草養(yǎng)花，臨街面還能穿墻作店，頂層也可搞“屋頂花園”，但由于二手房中老式建筑居多，建筑水平有所局限，不僅“頂天立地”會(huì)受到一定限制，而且還可能隱藏著不少其他樓層不一定具有的問(wèn)題。

　?。?）如何選擇底層

　　底層如果沒(méi)有架空半層，室內(nèi)地面只比地面高60至90厘米的話，購(gòu)房者一定要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)和措施。在南方潮濕多雨地區(qū)，底層的防潮措施如果不過(guò)關(guān)，當(dāng)天降大雨之時(shí)，地面、墻壁會(huì)特別潮濕。因此，在挑選二手房底樓時(shí)，應(yīng)該在天連續(xù)下雨的情況下去觀察房屋的潮濕程度。底層還有一個(gè)特點(diǎn)是下水管道容易堵塞。因此，在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過(guò)特殊處理、底層的排水系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面；如果底層的管道與上面各層是相連的，那么就要看其管道是否在一樓變粗、變大。另外，底層最容易接受地面環(huán)境的影響。如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當(dāng)然是“近水樓臺(tái)先得月”。但如果底層四周下水管道處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會(huì)造成臭氣熏天、蚊蟲(chóng)蒼蠅滋生。因此，購(gòu)房者在看完底層的室內(nèi)時(shí)，千萬(wàn)不要忘記看看室外，看陰、陽(yáng)溝是否通暢，化糞池口是否離自己住宅較遠(yuǎn)，地面排水系統(tǒng)是否完善，有沒(méi)有積水的可能，有沒(méi)有一些死角地帶等。

　?。?）如何選擇頂層

　　要選擇好頂層，就要把握頂層特殊之處。頂層受太陽(yáng)直射的機(jī)會(huì)多，面積大，因此頂層的隔熱就直接關(guān)系到頂層空間的質(zhì)量。購(gòu)房者在挑選頂層時(shí)，就要考察頂層隔熱的措施和效果。購(gòu)房者可看屋面是否設(shè)置通風(fēng)板，位置和高度夠不夠；可看頂層的層高是否比其他的層高要高，是否利于空氣流動(dòng)和散熱；可看頂層的遮陽(yáng)是否有所改善或不同于下面各層，屋頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂，或退臺(tái)形式，是否有利于通風(fēng)，是否留出空間可用于晾曬和乘涼等。除了隔熱，購(gòu)房者還應(yīng)看頂層的防水、防雨措施。如果屋面壞了，當(dāng)其沖受害的就是頂層住戶。屋面是否有良好的防漏措施，并能耐久就成了問(wèn)題的關(guān)鍵。屋面漏雨，多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位（如結(jié)構(gòu)縫、沉降縫）、構(gòu)造變化部位（如伸縮縫等），因此購(gòu)房者在選房時(shí)，就要避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。其次，要看其防漏措施的施工質(zhì)量，如泛水的處理是否做得結(jié)實(shí)、均勻。頂層的風(fēng)一般較大，下雨時(shí)雨水很容易被吹入室內(nèi)，購(gòu)房者在挑選時(shí)，可看其雨篷伸出距離是否加大,是否增加了其他方向的遮陽(yáng)板等。